경기도 용인시 기흥구

마북동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 2,289만 (1위) 61.4% 20건
구갈동 6억 746만 (2위) 63.6% 28건
서천동 5억 8,871만 (3위) 68.2% 14건
영덕동 5억 6,845만 (4위) 70.8% 24건
마북동 현재 5억 6,335만 (5위) 63.0% 13건
중동 5억 2,900만 (6위) 77.1% 35건
언남동 5억 1,006만 (7위) 66.3% 12건
동백동 4억 8,588만 (8위) 75.7% 24건
신갈동 4억 7,667만 (9위) 63.6% 33건
상갈동 4억 5,767만 (10위) 71.5% 7건
청덕동 4억 5,500만 (11위) 73.6% 3건
보라동 4억 2,257만 (12위) 69.8% 18건
공세동 4억 438만 (13위) 63.7% 15건
상하동 3억 7,520만 (14위) 76.1% 21건
하갈동 3억 6,050만 (15위) 79.1% 3건
지곡동 3억 200만 (16위) 82.8% 4건
고매동 2억 900만 (17위) 84.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 6,335만
최저 3억 2,900만 최고 9억 5,500만
전세가율 63.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 2건

매매 가격

5억 6,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,900만 9억 5,500만
5억 6,335만
매매가 밴드 3억 2,900만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,405만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
교동마을정광아파트 84.978㎡
3억 5,800만 ▲ +800만
6층 · 1997년 준공
11.26
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
6억 7,500만 ▼ -500만
4층 · 2000년 준공
11.25
용화마을태영데시앙1 84.817㎡
6억 2,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2003년 준공
11.22
삼거마을삼성래미안1 84.99㎡
9억 5,500만 ▼ -750만
10층 · 2002년 준공
11.21
구성우림필유 59.79㎡
4억 ▼ -5,800만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
64건 76%
갱신 계약 전체 84건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 55건 (65%) 월세·반전세 29건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
용화마을태영데시앙2 84.817㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
6층 · 2003년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
11.30
용화마을태영데시앙2 84.817㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
6층 · 2003년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
11.30
e편한세상구성역플랫폼시티 84.6756㎡
신규
전세 6억 3,000만
17층 · 2024년 준공
11.29
교동마을현대홈타운 124.0146㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2003년 준공
11.29
연원마을삼성쉐르빌 184.428㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
20층 · 2000년 준공
11.30
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
21층 · 2024년 준공
11.30
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
20층 · 2002년 준공
11.30
교동마을엘지 123.574㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 142만
8층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
교동마을동양파라곤 167.52㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.43℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.50 9.50 0.0134 0.0219
11.25 20.21 11.88 0.0163 0.0235
11.26 7.83 3.75 0.0266 0.0095
11.27 7.38 6.43 0.0228 0.0139
11.28 7.00 8.25 0.0151 0.0208
11.29 31.95 19.95 0.0120 0.0252
11.30 21.83 13.13 0.0089 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 38.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

마북동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,335만 · 전세 중간가 3억 8,405만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,335만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm