경기도 용인시 기흥구

신갈동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.2억 (1위) 61.4% 20건
구갈동 6.1억 (2위) 63.6% 28건
서천동 5.9억 (3위) 68.2% 14건
영덕동 5.7억 (4위) 70.8% 24건
마북동 5.6억 (5위) 63.0% 13건
중동 5.3억 (6위) 77.1% 35건
언남동 5.1억 (7위) 66.3% 12건
동백동 4.9억 (8위) 75.7% 24건
신갈동 현재 4.8억 (9위) 63.6% 33건
상갈동 4.6억 (10위) 71.5% 7건
청덕동 4.6억 (11위) 73.6% 3건
보라동 4.2억 (12위) 69.8% 18건
공세동 4.0억 (13위) 63.7% 15건
상하동 3.8억 (14위) 76.1% 21건
하갈동 3.6억 (15위) 79.1% 3건
지곡동 3.0억 (16위) 82.8% 4건
고매동 2.1억 (17위) 84.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 33건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 1.0억 최고 7.9억
전세가율 63.6%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 3건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.9억
4.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5.5억 ▲ +500만
19층 · 2019년 준공
11.30
신미주 84.96㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +4,300만
19층 · 1995년 준공
11.30
삼익 59.86㎡
3.0억 ▼ -3,200만
8층 · 1999년 준공
11.29
정문 70.35㎡
2.4억 ▼ -3,700만
7층 · 1997년 준공
11.29
파크시엘 84.98㎡
6.1억 ▼ -2,500만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
73건 68%
갱신 계약 전체 108건 중
27건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 78건 (72%) 월세·반전세 30건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
84만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 28%
반전세30건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
갱신
전세 4.2억
14층 · 2013년 준공
11.30
파크시엘 84.98㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2004년 준공
11.30
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2013년 준공
11.30
파크시엘 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
12층 · 2004년 준공
11.30
양현마을신안 59.96㎡
갱신
전세 3.4억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 72.0597㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
23층 · 2019년 준공
11.30
삼익 101.81㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
6층 · 1999년 준공
11.30
삼익 101.81㎡
보증 0.6억 / 월 100만
6층 · 1999년 준공
11.30
삼익리베리움 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2017년 준공
11.30
녹원마을새천년그린빌(1) 59.51㎡
갱신
보증 1억 / 월 85만
16층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.43℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.50 8.21 0.0157 0.0192
11.25 21.21 11.83 0.0172 0.0199
11.26 10.21 3.92 0.0266 0.0091
11.27 9.33 5.71 0.0204 0.0159
11.28 12.59 9.14 0.0142 0.0210
11.29 33.88 19.63 0.0106 0.0282
11.30 26.71 15.58 0.0081 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 37.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신갈동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm