경기도 용인시 기흥구

신갈동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 59.9% 12건
마북동 6.6억 (2위) 56.1% 17건
구갈동 6.5억 (3위) 56.1% 24건
서천동 5.9억 (4위) 64.1% 16건
언남동 5.8억 (5위) 60.8% 13건
영덕동 5.7억 (6위) 65.0% 28건
중동 5.7억 (7위) 74.0% 35건
공세동 4.9억 (8위) 61.4% 10건
신갈동 현재 4.8억 (9위) 66.0% 35건
동백동 4.7억 (10위) 76.2% 32건
보라동 4.4억 (11위) 71.7% 24건
상갈동 4.3억 (12위) 70.8% 17건
청덕동 4.2억 (13위) 72.4% 10건
하갈동 4.1억 (14위) 75.6% 1건
상하동 3.8억 (15위) 78.9% 17건
고매동 3.3억 (16위) 75.9% 2건
지곡동 3.2억 (17위) 76.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 35건
전월 대비 +25%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 1.3억 최고 7.8억
전세가율 66.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.8억
4.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
6.9억 ▼ -4,500만
12층 · 2019년 준공
10.30
새릉골풍림 84.9585㎡
6.2억 ▼ -7,800만
4층 · 2001년 준공
10.29
기흥파크뷰 75.67㎡
5.5억 ▼ -900만
11층 · 2004년 준공
10.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2019년 준공
10.28
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
5.8억 ▼ -1,800만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
50건 59%
갱신 계약 전체 85건 중
25건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 56건 (66%) 월세·반전세 29건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
92만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
전세 3.7억
33층 · 2019년 준공
10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
신규
전세 3.7억
33층 · 2019년 준공
10.30
신미주 59.22㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 1995년 준공
10.30
드림랜드 49.98㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1992년 준공
10.30
새릉골풍림 84.9585㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
신미주 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 1995년 준공
10.24
녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 2004년 준공
10.24
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
갱신
보증 2억 / 월 130만
14층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만
10.24
도현마을현대 134.651㎡
신규
보증 1.1억 / 월 80만
6층 · 2001년 준공
10.24
신미주 59.22㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.96 13.46 0.0167 0.0199
10.26 20.50 11.38 0.0171 0.0173
10.27 22.33 13.38 0.0262 0.0110
10.28 33.13 19.38 0.0223 0.0114
10.29 14.67 7.00 0.0244 0.0130
10.30 27.05 15.73 0.0179 0.0235
10.31 29.29 17.83 0.0179 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신갈동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm