경기도 용인시 기흥구

지곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,088만 (1위) 60.7% 12건
마북동 6억 6,225만 (2위) 56.1% 17건
구갈동 6억 4,885만 (3위) 56.1% 24건
서천동 5억 8,675만 (4위) 64.1% 16건
언남동 5억 7,730만 (5위) 60.8% 13건
영덕동 5억 6,586만 (6위) 64.9% 28건
중동 5억 6,511만 (7위) 74.5% 35건
공세동 4억 8,883만 (8위) 61.4% 10건
신갈동 4억 8,138만 (9위) 66.0% 35건
동백동 4억 7,342만 (10위) 77.3% 32건
보라동 4억 3,530만 (11위) 72.4% 24건
상갈동 4억 3,200만 (12위) 71.1% 17건
청덕동 4억 2,400만 (13위) 71.9% 9건
하갈동 4억 1,000만 (14위) 75.6% 1건
상하동 3억 7,619만 (15위) 78.9% 17건
고매동 3억 2,750만 (16위) 75.9% 2건
지곡동 현재 3억 2,050만 (17위) 76.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 2,050만
최저 2억 9,500만 최고 3억 8,500만
전세가율 76.5%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건

매매 가격

3억 2,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 3억 8,500만
3억 2,050만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.5%
76.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
써니밸리II 114.8634㎡
3억 8,500만 ▲ +2,400만
1층 · 2004년 준공
직전 3억 6,100만 (2024.10)
10.25
써니밸리II 84.9852㎡
3억 600만 ▼ -2,900만
17층 · 2004년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.10)
10.16
써니밸리II 84.9852㎡
3억 3,500만 ▲ +4,000만
16층 · 2004년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.10)
10.15
써니밸리II 84.9852㎡
2억 9,500만
2층 · 2004년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.10)
10.04
써니밸리II 84.9852㎡
2억 9,500만 ▼ -800만
3층 · 2004년 준공
직전 3억 300만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

지곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3건
신규 계약 2건67%
갱신 계약 1건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (67%) 월세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

1건
전체의 33%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2004년 준공
10.11
써니밸리II 114.8634㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.05
써니밸리II 84.9852㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +11만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.79 10.33 0.0310 0.0070
10.26 16.50 8.38 0.0332 0.0054
10.27 22.33 15.54 0.0390 0.0045
10.28 32.13 24.04 0.0306 0.0050
10.29 12.50 6.13 0.0343 0.0047
10.30 26.42 16.00 0.0302 0.0121
10.31 29.25 19.67 0.0430 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 28.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0352 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0068 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

지곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.5%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 76.5%

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지곡동 과거 월 데이터
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5%
  • 매매 중간가 3억 2,050만 · 전세 중간가 2억 5,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 2,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm