경기도 용인시 기흥구

지곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 59.9% 12건
마북동 6.6억 (2위) 56.1% 17건
구갈동 6.5억 (3위) 56.1% 24건
서천동 5.9억 (4위) 64.1% 16건
언남동 5.8억 (5위) 60.8% 13건
영덕동 5.7억 (6위) 65.0% 28건
중동 5.7억 (7위) 74.0% 35건
공세동 4.9억 (8위) 61.4% 10건
신갈동 4.8억 (9위) 66.0% 35건
동백동 4.7억 (10위) 76.2% 32건
보라동 4.4억 (11위) 71.7% 24건
상갈동 4.3억 (12위) 70.8% 17건
청덕동 4.2억 (13위) 72.4% 10건
하갈동 4.1억 (14위) 75.6% 1건
상하동 3.8억 (15위) 78.9% 17건
고매동 3.3억 (16위) 75.9% 2건
지곡동 현재 3.2억 (17위) 76.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 3.0억 최고 3.9억
전세가율 76.5%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 3.9억
3.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
써니밸리II 114.8634㎡
3.9억 ▲ +2,400만
1층 · 2004년 준공
10.25
써니밸리II 84.9852㎡
3.1억 ▼ -2,900만
17층 · 2004년 준공
10.16
써니밸리II 84.9852㎡
3.4억 ▲ +4,000만
16층 · 2004년 준공
10.15
써니밸리II 84.9852㎡
3.0억
2층 · 2004년 준공
10.04
써니밸리II 84.9852㎡
3.0억 ▼ -800만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2004년 준공
10.11
써니밸리II 114.8634㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.05
써니밸리II 84.9852㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.79 10.33 0.0310 0.0070
10.26 16.50 8.38 0.0332 0.0054
10.27 22.33 15.54 0.0390 0.0045
10.28 32.13 24.04 0.0306 0.0050
10.29 12.50 6.13 0.0343 0.0047
10.30 26.42 16.00 0.0302 0.0121
10.31 29.25 19.67 0.0430 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 28.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

지곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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지곡동 과거 월 데이터
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm