경기도 용인시 기흥구

언남동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,088만 (1위) 59.9% 12건
마북동 6억 6,225만 (2위) 56.1% 17건
구갈동 6억 4,885만 (3위) 56.1% 24건
서천동 5억 8,675만 (4위) 64.1% 16건
언남동 현재 5억 7,730만 (5위) 60.8% 13건
영덕동 5억 6,586만 (6위) 65.0% 28건
중동 5억 6,511만 (7위) 74.0% 35건
공세동 4억 8,883만 (8위) 61.4% 10건
신갈동 4억 8,138만 (9위) 66.0% 35건
동백동 4억 7,342만 (10위) 76.2% 32건
보라동 4억 3,530만 (11위) 71.7% 24건
상갈동 4억 3,200만 (12위) 70.8% 17건
청덕동 4억 2,150만 (13위) 72.4% 10건
하갈동 4억 1,000만 (14위) 75.6% 1건
상하동 3억 7,619만 (15위) 78.9% 17건
고매동 3억 2,750만 (16위) 75.9% 2건
지곡동 3억 2,050만 (17위) 76.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,730만
최저 4억 최고 8억 4,000만
전세가율 60.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 3건

매매 가격

5억 7,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8억 4,000만
5억 7,730만
매매가 밴드 4억 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,760만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐스테이트구성 84.9613㎡
8억 4,000만 ▲ +4,500만
3층 · 2023년 준공
10.28
힐스테이트구성 59.9546㎡
6억 5,700만 ▲ +6,700만
11층 · 2023년 준공
10.26
스파팰리스리가 84.97㎡
신고가
6억 4,200만 ▲ +1억 1,700만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.26
언동마을신일해피트리 75.326㎡
신고가
4억 ▲ +2,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.22
하마비마을동부 84.99㎡
4억 5,800만 ▼ -2,700만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
22건 59%
갱신 계약 전체 37건 중
14건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 27건 (73%) 월세·반전세 10건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 5,000만
갱신
138만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 27%
반전세10건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
스파팰리스리가 84.97㎡
갱신
전세 3억 9,000만
13층 · 2013년 준공
종전 4억 7,000만 → ▼ -8,000만
10.29
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2005년 준공
10.25
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
갱신
전세 4억 2,000만
2층 · 2005년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -2,000만
10.24
하마비마을동부 59.995㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 1998년 준공
10.20
언동마을신일해피트리 84.914㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,500만
14층 · 2001년 준공
종전 2억 → ▲ +8,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
하마비마을동일하이빌1 164.813㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2001년 준공
10.21
필하우스 17.46㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
10.16
글로하임(Ⅲ) 31.567㎡
신규
보증 3,000만 / 월 53만
2층 · 2015년 준공
10.13
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2001년 준공
10.10
하마비마을동일하이빌2 161.549㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.96 13.46 0.0167 0.0199
10.26 20.50 11.38 0.0171 0.0173
10.27 22.33 13.38 0.0262 0.0110
10.28 33.13 19.38 0.0223 0.0114
10.29 14.67 7.00 0.0244 0.0130
10.30 27.05 15.73 0.0179 0.0235
10.31 29.29 17.83 0.0179 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

언남동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,730만 · 전세 중간가 2억 9,760만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm