경기도 용인시 기흥구

동백동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 59.9% 12건
마북동 6.6억 (2위) 56.1% 17건
구갈동 6.5억 (3위) 56.1% 24건
서천동 5.9억 (4위) 64.1% 16건
언남동 5.8억 (5위) 60.8% 13건
영덕동 5.7억 (6위) 65.0% 28건
중동 5.7억 (7위) 74.0% 35건
공세동 4.9억 (8위) 61.4% 10건
신갈동 4.8억 (9위) 66.0% 35건
동백동 현재 4.7억 (10위) 76.2% 32건
보라동 4.4억 (11위) 71.7% 24건
상갈동 4.3억 (12위) 70.8% 17건
청덕동 4.2억 (13위) 72.4% 10건
하갈동 4.1억 (14위) 75.6% 1건
상하동 3.8억 (15위) 78.9% 17건
고매동 3.3억 (16위) 75.9% 2건
지곡동 3.2억 (17위) 76.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 32건
전월 대비 +60%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 3.5억 최고 6.8억
전세가율 76.2%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.8억
4.7억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
5억 ▼ -1,000만
2층 · 2007년 준공
10.29
동문굿모닝힐 84.935㎡
5.1억 ▲ +6,000만
18층 · 2007년 준공
10.29
백현마을코아루 121.92㎡
5.8억 ▼ -3,200만
5층 · 2006년 준공
10.26
동문굿모닝힐 84.908㎡
4.9억
6층 · 2007년 준공
10.26
백현마을경남아너스빌 84.75㎡
4.4억 ▲ +1,200만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 32건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
77건 66%
갱신 계약 전체 117건 중
32건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 75건 (64%) 월세·반전세 42건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
45만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 32건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동원마을동원로얄듀크 120.4046㎡
갱신
전세 4.5억
17층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
10.29
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 2021년 준공
10.29
백현마을한라비발디(2차) 84.989㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2006년 준공
10.29
백현마을한라비발디(2차) 84.989㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2006년 준공
10.28
호수마을어울림 84.8㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
호수마을동보노빌리티 116.924㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 140만
12층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
10.29
주공7단지아파트 51.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 31만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만
10.29
백현마을서해그랑블 84.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
1층 · 2006년 준공
10.25
호수마을월드메르디앙 84.9716㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
8층 · 2006년 준공
10.24
호수마을서해그랑블 84.57㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 40만
8층 · 2006년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.96 13.46 0.0167 0.0199
10.26 20.50 11.38 0.0171 0.0173
10.27 22.33 13.38 0.0262 0.0110
10.28 33.13 19.38 0.0223 0.0114
10.29 14.67 7.00 0.0244 0.0130
10.30 27.05 15.73 0.0179 0.0235
10.31 29.29 17.83 0.0179 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동백동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 32건 중 9건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm