경기도 용인시 기흥구

동백동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,185만 (1위) 61.5% 17건
구갈동 6억 8,100만 (2위) 62.1% 21건
마북동 6억 7,016만 (3위) 60.0% 9건
영덕동 6억 2,665만 (4위) 61.6% 31건
서천동 5억 9,914만 (5위) 62.7% 11건
언남동 5억 5,150만 (6위) 65.1% 13건
중동 5억 5,140만 (7위) 72.2% 34건
공세동 5억 4,850만 (8위) 77.4% 7건
동백동 현재 4억 8,033만 (9위) 71.1% 20건
청덕동 4억 5,967만 (10위) 62.9% 4건
보라동 4억 5,188만 (11위) 69.6% 19건
신갈동 4억 3,223만 (12위) 66.6% 28건
상갈동 4억 3,050만 (13위) 65.7% 14건
하갈동 3억 6,500만 (14위) 87.9% 2건
상하동 3억 6,142만 (15위) 79.8% 16건
지곡동 3억 4,000만 (16위) 88.0% 5건
고매동 3억 500만 (17위) 85.3% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 20건
전월 대비 -67%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 8,033만
최저 3억 7,400만 최고 7억
전세가율 71.1%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 0건

매매 가격

4억 8,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,400만 7억
4억 8,033만
매매가 밴드 3억 7,400만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,494만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
백현마을서해그랑블 84.57㎡
4억 1,800만 ▼ -200만
13층 · 2006년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.09)
09.30
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
5억 1,000만 ▲ +1,700만
4층 · 2007년 준공
직전 4억 9,300만 (2024.08)
09.30
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
5억 6,500만 ▲ +7,200만
7층 · 2007년 준공
직전 4억 9,300만 (2024.08)
09.23
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2021년 준공
직전 6억 (2024.08)
09.21
백현마을서해그랑블 84.57㎡
4억 2,000만 ▼ -1,750만
5층 · 2006년 준공
직전 4억 3,750만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

동백동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 31건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 52건62%
갱신 계약 31건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (49%) 월세 43건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
42만원
보증금 2,837만
갱신
20만원
보증금 5,229만

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 31건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

43건
전체의 51%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동문굿모닝힐 84.935㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2007년 준공
09.30
백현마을한라비발디(2차) 84.989㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2006년 준공
09.28
동원마을동원로얄듀크 84.9726㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2007년 준공
09.28
동문굿모닝힐 84.935㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2007년 준공
09.28
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
갱신
전세 2억 6,000만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 65만
20층 · 2021년 준공
09.30
주공9단지아파트 59.57㎡
갱신
보증 6,074만 / 월 13만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▼ -17만
09.30
주공7단지아파트 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,507만 / 월 24만
16층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +512만
09.28
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
갱신
보증 2억 / 월 35만
7층 · 2006년 준공
월세 ▼ -5만
09.27
동원마을동원로얄듀크 120.4046㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 130만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,000만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.58℃
평균 최고기온
29.99℃
평균 최저기온
20.41℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 6.00 0.0292 0.0149
09.25 17.25 10.54 0.0204 0.0203
09.26 21.13 10.75 0.0301 0.0199
09.27 14.04 8.79 0.0252 0.0141
09.28 10.00 5.33 0.0385 0.0052
09.29 9.83 4.92 0.0367 0.0057
09.30 12.45 6.95 0.0303 0.0163
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.53 / 23.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동백동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 -1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 4억 8,033만 · 전세 중간가 3억 3,494만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 8,033만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm