경기도 용인시 기흥구

고매동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.6억 (1위) 62.1% 17건
구갈동 6.8억 (2위) 62.1% 21건
마북동 6.7억 (3위) 60.0% 9건
영덕동 6.3억 (4위) 61.6% 31건
서천동 6.0억 (5위) 62.7% 11건
언남동 5.5억 (6위) 65.1% 13건
중동 5.5억 (7위) 72.2% 34건
공세동 5.5억 (8위) 77.4% 7건
동백동 4.8억 (9위) 71.1% 20건
청덕동 4.6억 (10위) 61.8% 4건
보라동 4.5억 (11위) 69.6% 19건
신갈동 4.3억 (12위) 66.6% 28건
상갈동 4.3억 (13위) 65.7% 14건
하갈동 3.7억 (14위) 87.9% 2건
상하동 3.6억 (15위) 79.8% 16건
지곡동 3.4억 (16위) 88.0% 5건
고매동 현재 3.1억 (17위) 85.3% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 1건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.1억
최저 3.1억 최고 3.1억
전세가율 85.3%
매매 1건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 3.1억
3.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.09
기흥써니밸리 84.889㎡
3.1억 ▼ -3,500만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

고매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 2002년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만
09.27
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2002년 준공
09.24
동성 60.0㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1997년 준공
09.23
기흥써니밸리 84.9167㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2009년 준공
09.14
세원 133.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
2층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▲ +3,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.23
동성 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1997년 준공
09.19
우림홀인원 84.809㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2003년 준공
09.12
세원 59.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.58℃
평균 최고기온
29.99℃
평균 최저기온
20.41℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.91 6.04 0.0432 0.0050
09.25 14.50 7.42 0.0382 0.0062
09.26 21.83 13.04 0.0408 0.0107
09.27 18.58 11.50 0.0340 0.0074
09.28 10.88 4.58 0.0460 0.0031
09.29 9.71 3.71 0.0463 0.0026
09.30 14.17 6.13 0.0482 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.49 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

고매동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm