경기도 용인시 기흥구

영덕동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.6억 (1위) 62.1% 17건
구갈동 6.8억 (2위) 62.1% 21건
마북동 6.7억 (3위) 60.0% 9건
영덕동 현재 6.3억 (4위) 61.6% 31건
서천동 6.0억 (5위) 62.7% 11건
언남동 5.5억 (6위) 65.1% 13건
중동 5.5억 (7위) 72.2% 34건
공세동 5.5억 (8위) 77.4% 7건
동백동 4.8억 (9위) 71.1% 20건
청덕동 4.6억 (10위) 61.8% 4건
보라동 4.5억 (11위) 69.6% 19건
신갈동 4.3억 (12위) 66.6% 28건
상갈동 4.3억 (13위) 65.7% 14건
하갈동 3.7억 (14위) 87.9% 2건
상하동 3.6억 (15위) 79.8% 16건
지곡동 3.4억 (16위) 88.0% 5건
고매동 3.1억 (17위) 85.3% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건
전월 대비 -50%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 3.5억 최고 8.9억
전세가율 61.6%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 23 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 8.9억
6.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
6억 ▲ +10만
8층 · 2019년 준공
09.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
신고가
6.8억 ▲ +900만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +900만
09.28
대명레이크빌 83.5㎡
3.9억 ▲ +1,500만
17층 · 2005년 준공
09.28
흥덕우미린 레이크포레 84.99㎡
신고가
7.4억 ▲ +4,000만
18층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.26
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
6.0억 ▲ +3,990만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 32건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
62건 63%
갱신 계약 전체 98건 중
32건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 57건 (58%) 월세·반전세 41건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
58만원
보증금 0.5억
갱신
22만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 32건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
전세 3.9억
12층 · 2019년 준공
09.28
흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡
갱신·청구권
전세 4억
11층 · 2009년 준공
종전 4.0억 → ▲ +500만
09.28
대명레이크빌 83.5㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2005년 준공
09.28
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 2010년 준공
09.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
1층 · 2010년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만
09.30
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
21층 · 2023년 준공
09.30
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2019년 준공
09.30
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
13층 · 2023년 준공
09.27
흥덕우미린 레이크포레 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
19층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.58℃
평균 최고기온
29.99℃
평균 최저기온
20.41℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.08 5.67 0.0280 0.0172
09.25 16.63 9.75 0.0180 0.0235
09.26 19.82 11.86 0.0215 0.0256
09.27 15.08 8.50 0.0223 0.0183
09.28 10.83 5.63 0.0353 0.0099
09.29 11.38 5.21 0.0344 0.0091
09.30 13.46 5.75 0.0260 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.53 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

영덕동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 9건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm