경기도 용인시 기흥구

서천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.6억 (1위) 62.1% 17건
구갈동 6.8억 (2위) 62.1% 21건
마북동 6.7억 (3위) 60.0% 9건
영덕동 6.3억 (4위) 61.6% 31건
서천동 현재 6.0억 (5위) 62.7% 11건
언남동 5.5억 (6위) 65.1% 13건
중동 5.5억 (7위) 72.2% 34건
공세동 5.5억 (8위) 77.4% 7건
동백동 4.8억 (9위) 71.1% 20건
청덕동 4.6억 (10위) 61.8% 4건
보라동 4.5억 (11위) 69.6% 19건
신갈동 4.3억 (12위) 66.6% 28건
상갈동 4.3억 (13위) 65.7% 14건
하갈동 3.7억 (14위) 87.9% 2건
상하동 3.6억 (15위) 79.8% 16건
지곡동 3.4억 (16위) 88.0% 5건
고매동 3.1억 (17위) 85.3% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -54%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 4.9억 최고 7.3억
전세가율 62.7%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 7.3억
6.0억
매매가 밴드 4.9억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
서천2차IPARK 75.45㎡
5.3억 ▲ +500만
8층 · 2016년 준공
09.24
SK 127.785㎡
5.1억 ▼ -3,200만
7층 · 2002년 준공
09.23
SK 84.464㎡
4.9억 ▲ +300만
5층 · 2002년 준공
09.10
현대홈타운 115.976㎡
5.4억 ▲ +5,900만
11층 · 2002년 준공
09.08
센트럴파크원 84.78㎡
6.0억 ▼ -2,000만
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
9건 41%
갱신 계약 전체 22건 중
9건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
34만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
센트럴파크원 84.9㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2012년 준공
09.21
영통로효성해링턴플레이스1차 73.2363㎡
갱신
전세 4.0억
20층 · 2017년 준공
종전 3.9억 → ▲ +700만
09.21
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
7층 · 2017년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
09.19
영통로효성해링턴플레이스1차 73.2363㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
5층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,500만
09.11
서천마을4단지쌍용예가 84.78㎡
갱신·청구권
전세 4억
12층 · 2012년 준공
종전 5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
센트럴파크원 84.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 2012년 준공
09.20
서천마을휴먼시아 39.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
09.11
서천마을휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 27만
7층 · 2011년 준공
09.09
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 27만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +183만
09.06
힐스테이트서천 84.9986㎡
보증 0.5억 / 월 165만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.04 8.29 0.0325 0.0143
09.25 16.13 9.08 0.0300 0.0184
09.26 21.75 13.59 0.0355 0.0208
09.27 17.00 12.04 0.0316 0.0150
09.28 10.75 6.88 0.0402 0.0067
09.29 9.54 5.67 0.0397 0.0056
09.30 13.21 7.29 0.0390 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.08 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

서천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm