경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,185만 (1위) 61.5% 17건
구갈동 현재 6억 8,100만 (2위) 62.1% 21건
마북동 6억 7,016만 (3위) 60.0% 9건
영덕동 6억 2,665만 (4위) 61.6% 31건
서천동 5억 9,914만 (5위) 62.7% 11건
언남동 5억 5,150만 (6위) 65.1% 13건
중동 5억 5,140만 (7위) 72.2% 34건
공세동 5억 4,850만 (8위) 77.4% 7건
동백동 4억 8,033만 (9위) 71.1% 20건
청덕동 4억 5,967만 (10위) 62.9% 4건
보라동 4억 5,188만 (11위) 69.6% 19건
신갈동 4억 3,223만 (12위) 66.6% 28건
상갈동 4억 3,050만 (13위) 65.7% 14건
하갈동 3억 6,500만 (14위) 87.9% 2건
상하동 3억 6,142만 (15위) 79.8% 16건
지곡동 3억 4,000만 (16위) 88.0% 5건
고매동 3억 500만 (17위) 85.3% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 -64%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 8,100만
최저 4억 1,000만 최고 11억
전세가율 62.1%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 4건

매매 가격

6억 8,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 11억
6억 8,100만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,023만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한성1 46.99㎡
재건축연한 신고가
5억 300만 ▲ +800만
4층 · 1992년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.09)
직전최고 5억 (2024.02)
09.28
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
8억 5,300만 ▲ +7,800만
21층 · 2018년 준공
직전 7억 7,500만 (2024.09)
09.28
기흥역더샵 94.8088㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +5,500만
19층 · 2018년 준공
직전 9억 1,500만 (2024.08)
직전최고 9억 5,500만 (2024.07)
09.26
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
신고가
8억 3,700만 ▲ +3,700만
37층 · 2017년 준공
직전 8억 (2024.07)
직전최고 8억 2,500만 (2023.09)
09.24
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
4억 4,500만 ▼ -500만
10층 · 2004년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 17건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 60건71%
갱신 계약 17건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (74%) 월세 22건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
18만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 26%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 2004년 준공
09.30
강남마을코오롱하늘채수 151.778㎡
갱신
전세 4억
7층 · 2004년 준공
09.30
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
전세 3억 3,000만
7층 · 2004년 준공
09.29
동부 62.17㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 1992년 준공
09.28
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
전세 5억 1,500만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
33층 · 2018년 준공
09.26
한성2 47.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 1993년 준공
09.25
기흥역더샵 94.8088㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
42층 · 2018년 준공
09.25
한성1 47.32㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
6층 · 1992년 준공
09.21
강남마을주공 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.58℃
평균 최고기온
29.99℃
평균 최저기온
20.41℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.08 5.67 0.0280 0.0172
09.25 16.63 9.75 0.0180 0.0235
09.26 19.82 11.86 0.0215 0.0256
09.27 15.08 8.50 0.0223 0.0183
09.28 10.83 5.63 0.0353 0.0099
09.29 11.38 5.21 0.0344 0.0091
09.30 13.46 5.75 0.0260 0.0223
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.53 / 22.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

구갈동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 6억 8,100만 · 전세 중간가 3억 6,023만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 8,100만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm