경기도 용인시 기흥구

보정동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8.6억 (1위) 62.1% 17건
구갈동 6.8억 (2위) 62.1% 21건
마북동 6.7억 (3위) 60.0% 9건
영덕동 6.3억 (4위) 61.6% 31건
서천동 6.0억 (5위) 62.7% 11건
언남동 5.5억 (6위) 65.1% 13건
중동 5.5억 (7위) 72.2% 34건
공세동 5.5억 (8위) 77.4% 7건
동백동 4.8억 (9위) 71.1% 20건
청덕동 4.6억 (10위) 61.8% 4건
보라동 4.5억 (11위) 69.6% 19건
신갈동 4.3억 (12위) 66.6% 28건
상갈동 4.3억 (13위) 65.7% 14건
하갈동 3.7억 (14위) 87.9% 2건
상하동 3.6억 (15위) 79.8% 16건
지곡동 3.4억 (16위) 88.0% 5건
고매동 3.1억 (17위) 85.3% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 17건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 5.3억 최고 12.8억
전세가율 62.1%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 12.8억
8.6억
매매가 밴드 5.3억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
8억 ▼ -1,500만
7층 · 2005년 준공
09.24
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8.8억 ▼ -500만
9층 · 2004년 준공
09.23
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8.8억 ▲ +6,000만
18층 · 2004년 준공
09.21
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8.2억 ▼ -1억
11층 · 2004년 준공
09.21
용인보정대림(1차) 160.169㎡
12.8억 ▼ -3,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
40건 75%
갱신 계약 전체 53건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 34건 (64%) 월세·반전세 19건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
160만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
죽현마을동원로얄듀크 125.5037㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
11층 · 2006년 준공
종전 6.0억 → ▲ +8,150만
09.28
연원마을삼성명가타운 124.916㎡
신규
전세 4.4억
15층 · 2002년 준공
09.28
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2005년 준공
09.27
죽전자이2차 84.94㎡
신규
전세 4억
11층 · 2005년 준공
09.27
상떼빌구성역플랫폼시티 134.968㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
11층 · 2000년 준공
종전 5.0억 → ▼ -4,800만

최근 반전세 계약

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09.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
2층 · 2005년 준공
09.30
죽현마을동원로얄듀크 152.341㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 16만
13층 · 2006년 준공
09.28
솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
12층 · 2001년 준공
09.25
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 25만
13층 · 2002년 준공
09.24
행원마을동아솔레시티 198.54㎡
신규
보증 1.5억 / 월 220만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.58℃
평균 최고기온
29.99℃
평균 최저기온
20.41℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.00 6.79 0.0292 0.0116
09.25 19.25 8.92 0.0248 0.0153
09.26 22.08 13.00 0.0320 0.0170
09.27 14.70 9.17 0.0250 0.0131
09.28 12.42 5.67 0.0357 0.0080
09.29 10.96 5.54 0.0348 0.0070
09.30 13.33 6.46 0.0293 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.73 / 21.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

보정동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm