경기도 용인시 기흥구

보정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 9.5억 (1위) 55.1% 26건
구갈동 6.0억 (2위) 57.7% 59건
서천동 5.7억 (3위) 65.8% 24건
마북동 5.7억 (4위) 61.2% 28건
영덕동 5.6억 (5위) 68.2% 62건
언남동 5.4억 (6위) 67.0% 28건
고매동 5.2억 (7위) 68.0% 3건
신갈동 5.1억 (8위) 67.1% 46건
중동 5.0억 (9위) 72.7% 53건
동백동 4.8억 (10위) 72.5% 61건
보라동 4.5억 (11위) 72.6% 23건
공세동 4.4억 (12위) 76.9% 11건
상갈동 3.9억 (13위) 74.5% 30건
상하동 3.8억 (14위) 78.4% 26건
청덕동 3.8억 (15위) 82.1% 6건
하갈동 3.7억 (16위) 80.0% 2건
지곡동 3.0억 (17위) 81.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.5억
최저 7.0억 최고 13.6억
전세가율 55.1%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 12건

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 13.6억
9.5억
매매가 밴드 7.0억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
8.7억 ▼ -7,500만
1층 · 2003년 준공
08.31
죽현마을동원로얄듀크 125.5037㎡
신고가
13.6억 ▲ +2.1억
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.31
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
9.3억 ▼ -4,500만
5층 · 2006년 준공
08.30
용인보정대림(1차) 160.169㎡
13.1억 ▲ +9,000만
5층 · 2002년 준공
08.30
더샵보정애비뉴2단지 133.7209㎡
9.2억 ▲ +2,500만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
48건 69%
갱신 계약 전체 70건 중
17건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 60건 (86%) 월세·반전세 10건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
148만원
보증금 0.5억
갱신
122만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 14%
반전세9건
순월세1건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2005년 준공
08.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2004년 준공
08.30
죽전누리에뜰 84.8㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 2006년 준공
08.28
행원마을동아솔레시티 226.396㎡
신규
전세 7.2억
1층 · 2003년 준공
08.28
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
신규
전세 6.3억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2002년 준공
08.29
죽전자이2차 84.89㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 140만
8층 · 2005년 준공
월세 ▲ +15만
08.24
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2005년 준공
08.22
용인보정꿈에그린 101.7383㎡
갱신
보증 4억 / 월 45만
11층 · 2012년 준공
08.21
죽전누리에뜰 84.8㎡
신규
보증 0.7억 / 월 155만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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08.10
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
월 105만
1층 · 2005년 준공
종전 84만 → ▲ +21만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
24.38℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.04 22.00 0.0381 0.0086
08.26 35.92 23.21 0.0346 0.0157
08.27 22.88 13.83 0.0185 0.0161
08.28 15.08 7.04 0.0343 0.0106
08.29 10.83 5.46 0.0352 0.0085
08.30 14.37 6.42 0.0369 0.0115
08.31 38.08 17.17 0.0503 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.40 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

보정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm