경기도 용인시 기흥구

보정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8억 9,540만 (1위) 59.8% 21건
구갈동 6억 4,315만 (2위) 62.4% 60건
마북동 6억 1,357만 (3위) 61.6% 35건
서천동 6억 994만 (4위) 67.6% 33건
영덕동 5억 3,425만 (5위) 70.0% 62건
언남동 5억 3,195만 (6위) 64.0% 31건
공세동 5억 1,292만 (7위) 68.1% 18건
중동 5억 428만 (8위) 74.2% 59건
동백동 4억 7,527만 (9위) 74.6% 46건
신갈동 4억 7,015만 (10위) 67.6% 105건
보라동 4억 4,350만 (11위) 67.8% 31건
청덕동 4억 1,088만 (12위) 73.1% 10건
하갈동 4억 525만 (13위) - 2건
상갈동 4억 480만 (14위) 73.4% 24건
고매동 3억 7,600만 (15위) 74.6% 7건
상하동 3억 5,911만 (16위) 82.2% 35건
지곡동 3억 2,300만 (17위) 78.2% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 21건
전월 대비 -50%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 8억 9,540만
최저 7억 4,000만 최고 14억
전세가율 59.8%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 10건

매매 가격

8억 9,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 14억
8억 9,540만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,346만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8억 1,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2004년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.07)
07.26
용인보정대림(1차) 160.169㎡
12억 2,000만 ▼ -1억 8,000만
4층 · 2002년 준공
직전 14억 (2024.07)
07.25
죽현마을아이파크 84.7616㎡
7억 7,000만 ▼ -5,500만
3층 · 2004년 준공
직전 8억 2,500만 (2024.07)
07.25
더샵보정애비뉴2단지 156.3376㎡
8억 8,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2004년 준공
직전 9억 3,000만 (2024.05)
07.22
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
10억 3,000만 ▼ -7,000만
13층 · 2004년 준공
직전 11억 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

보정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 22건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 42건63%
갱신 계약 22건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (73%) 월세 18건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
185만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

18건
전체의 27%
평균 월세133만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
신규
전세 4억
5층 · 2002년 준공
07.31
죽전누리에뜰 123.18㎡
갱신
전세 5억 6,500만
13층 · 2006년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +1,500만
07.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
6층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
07.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
전세 5억 3,000만
18층 · 2004년 준공
07.29
연원마을삼성명가타운 59.601㎡
신규
전세 3억 4,500만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
죽전누리에뜰 99.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
15층 · 2006년 준공
07.26
보정동샬레파인비스타 84.462㎡
갱신·청구권
보증 4억 900만 / 월 35만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,900만
07.26
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 183만
21층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +17만
07.25
죽현마을아이파크 84.7616㎡
보증 3,000만 / 월 200만
18층 · 2004년 준공
07.25
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
10층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 172.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.81℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 172.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.50 5.50 0.0163 0.0079
07.26 15.83 7.13 0.0144 0.0081
07.27 14.67 6.92 0.0099 0.0074
07.28 14.13 5.67 0.0100 0.0033
07.29 18.08 7.29 0.0133 0.0044
07.30 18.88 8.63 0.0278 0.0048
07.31 15.04 7.13 0.0183 0.0066
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 33.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

보정동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 8억 9,540만 · 전세 중간가 5억 1,346만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 8억 9,540만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 172.00mm