경기도 용인시 기흥구

신갈동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 9,540만 (1위) 59.8% 21건
구갈동 6억 4,315만 (2위) 62.4% 60건
마북동 6억 1,357만 (3위) 61.6% 35건
서천동 6억 994만 (4위) 67.6% 33건
영덕동 5억 3,425만 (5위) 70.0% 62건
언남동 5억 3,195만 (6위) 64.0% 31건
공세동 5억 1,292만 (7위) 68.1% 18건
중동 5억 428만 (8위) 74.2% 59건
동백동 4억 7,527만 (9위) 74.6% 46건
신갈동 현재 4억 7,015만 (10위) 67.6% 105건
보라동 4억 4,350만 (11위) 67.8% 31건
청덕동 4억 1,088만 (12위) 73.1% 10건
하갈동 4억 525만 (13위) - 2건
상갈동 4억 480만 (14위) 73.4% 24건
고매동 3억 7,600만 (15위) 74.6% 7건
상하동 3억 5,911만 (16위) 82.2% 35건
지곡동 3억 2,300만 (17위) 78.2% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 105건
전월 대비 +106%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 20건
매매 중간가 4억 7,015만
최저 4,328만 최고 9억 3,000만
전세가율 67.6%
매매 105건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 105건
상승 33건 · 하락 20건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +106%
소형 / 중형 / 대형 79 / 23 / 3건

매매 가격

4억 7,015만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,328만 9억 3,000만
4억 7,015만
매매가 밴드 4,328만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,087만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
5억 3,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2019년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.07)
07.27
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
4억 9,500만 ▲ +3,500만
5층 · 2001년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.07)
07.27
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
4억 9,300만 ▲ +3,300만
13층 · 2001년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.07)
07.27
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5억 4,000만
34층 · 2019년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.07)
07.27
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5억 4,500만 ▲ +500만
15층 · 2019년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

신갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 105건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 20
    거래 105건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 -1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 34건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 123건
신규 계약 84건68%
갱신 계약 34건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (62%) 월세 47건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 34건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

47건
전체의 38%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
신갈현대아파트 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
3층 · 1997년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
07.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
갱신
전세 2억 5,200만
32층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
07.29
녹원마을새천년그린빌(1) 51.6㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2006년 준공
07.27
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
전세 3억 8,000만
9층 · 2019년 준공
07.27
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
신규
전세 4억 4,000만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
원대마을신갈한신 118.53㎡
신규
보증 6,000만 / 월 140만
19층 · 2002년 준공
07.29
기흥더샵프라임뷰 58.388㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2013년 준공
07.27
이안두드림기흥역 23.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
6층 · 2019년 준공
07.27
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2014년 준공
07.27
신갈현대아파트 59.972㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 172.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.81℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 172.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.32 7.21 0.0163 0.0081
07.26 15.38 5.20 0.0174 0.0067
07.27 12.83 7.50 0.0147 0.0050
07.28 14.08 5.00 0.0130 0.0032
07.29 17.04 6.13 0.0143 0.0062
07.30 21.67 10.46 0.0306 0.0078
07.31 14.58 6.29 0.0217 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.73 / 30.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신갈동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 4억 7,015만 · 전세 중간가 3억 2,087만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 34건 중 12건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +106%
  • 상승 비율 62% (상승 33건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 4억 7,015만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 172.00mm