경기도 용인시 기흥구

상하동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.0억 (1위) 60.1% 21건
구갈동 6.4억 (2위) 62.4% 60건
마북동 6.1억 (3위) 61.6% 35건
서천동 6.1억 (4위) 67.5% 33건
영덕동 5.3억 (5위) 69.9% 63건
언남동 5.3억 (6위) 64.0% 31건
공세동 5.1억 (7위) 62.0% 18건
중동 5.0억 (8위) 74.2% 59건
동백동 4.7억 (9위) 74.8% 47건
신갈동 4.7억 (10위) 67.7% 105건
보라동 4.4억 (11위) 67.8% 31건
청덕동 4.1억 (12위) 73.1% 10건
하갈동 4.1억 (13위) - 2건
상갈동 4.0억 (14위) 73.4% 24건
고매동 3.8억 (15위) 74.6% 7건
상하동 현재 3.6억 (16위) 82.2% 35건
지곡동 3.2억 (17위) 78.2% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건
전월 대비 +46%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.0억 최고 6.5억
전세가율 82.2%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 6.5억
3.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
지석마을그대가크레던스 163.56㎡
6.5억 ▲ +5,000만
15층 · 2010년 준공
07.31
강남마을한라비발디 84.99㎡
3.9억 ▲ +800만
5층 · 2004년 준공
07.30
지석마을그대가크레던스 132.692㎡
5.5억 ▼ -3,400만
20층 · 2010년 준공
07.29
지석마을그대가크레던스 132.692㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,400만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.27
대우 59.97㎡
2.4억
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
25건 64%
갱신 계약 전체 39건 중
14건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
23만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2008년 준공
07.27
쌍용(3단지) 84.895㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
13층 · 2002년 준공
종전 2.2억 → ▲ +3,500만
07.27
갈천마을신일유토빌 84.8418㎡
신규
전세 3억
19층 · 2004년 준공
07.25
쌍용(3단지) 84.895㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2002년 준공
07.25
강남마을한라비발디 84.99㎡
신규
전세 3억
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
강남마을주공 36.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
5층 · 2004년 준공
07.30
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2008년 준공
07.30
강남마을주공 45.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
5층 · 2004년 준공
07.29
강남마을주공 36.7㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
1층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만
07.27
용인상하진흥더루벤스1단지 152.4654㎡
신규
보증 0.6억 / 월 150만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 172.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.81℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 172.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.00 7.29 0.0206 0.0070
07.26 11.71 6.75 0.0190 0.0071
07.27 10.42 6.38 0.0141 0.0060
07.28 12.13 3.96 0.0119 0.0037
07.29 11.50 6.17 0.0164 0.0053
07.30 16.38 10.54 0.0328 0.0071
07.31 10.92 6.67 0.0247 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.03 / 34.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

상하동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 172.00mm