경기도 용인시 기흥구

언남동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.0억 (1위) 60.1% 21건
구갈동 6.4억 (2위) 62.4% 60건
마북동 6.1억 (3위) 61.6% 35건
서천동 6.1억 (4위) 67.5% 33건
영덕동 5.3억 (5위) 69.9% 63건
언남동 현재 5.3억 (6위) 64.0% 31건
공세동 5.1억 (7위) 62.0% 18건
중동 5.0억 (8위) 74.2% 59건
동백동 4.7억 (9위) 74.8% 47건
신갈동 4.7억 (10위) 67.7% 105건
보라동 4.4억 (11위) 67.8% 31건
청덕동 4.1억 (12위) 73.1% 10건
하갈동 4.1억 (13위) - 2건
상갈동 4.0억 (14위) 73.4% 24건
고매동 3.8억 (15위) 74.6% 7건
상하동 3.6억 (16위) 82.2% 35건
지곡동 3.2억 (17위) 78.2% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 31건
전월 대비 +29%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 2.9억 최고 8.2억
전세가율 64.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 11건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 8.2억
5.3억
매매가 밴드 2.9억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
힐스테이트구성 84.9613㎡
8.2억 ▲ +2.3억
25층 · 2023년 준공
07.27
하마비마을동부 59.995㎡
4억 ▲ +2,000만
10층 · 1998년 준공
07.26
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
5.1억 ▲ +1,600만
6층 · 2001년 준공
07.26
스파팰리스리가 84.97㎡
6.2억 ▲ +200만
4층 · 2013년 준공
07.26
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
5.3억 ▼ -4,100만
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 24건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
34건 57%
갱신 계약 전체 60건 중
24건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 45건 (75%) 월세·반전세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 1억
갱신
33만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 24건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 25%
반전세15건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
하마비마을동부센트레빌 84.9875㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
2층 · 2002년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만
07.30
장미마을삼성래미안2 101.45㎡
갱신·청구권
전세 4억
15층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
07.27
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 4억
3층 · 2023년 준공
07.27
힐스테이트구성 84.9613㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2023년 준공
07.27
힐스테이트구성 59.9546㎡
전세 4억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
초원마을성원상떼빌2차 164.6318㎡
신규
보증 0.2억 / 월 230만
8층 · 2005년 준공
07.27
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
신규
보증 3.6억 / 월 8만
1층 · 2002년 준공
07.24
글로하임(Ⅲ) 15.025㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 2015년 준공
07.24
해피트리 29.534㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 25만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +510만 / 월세 ▼ -3만
07.19
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 172.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.81℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 172.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.32 7.21 0.0163 0.0081
07.26 15.38 5.20 0.0174 0.0067
07.27 12.83 7.50 0.0147 0.0050
07.28 14.08 5.00 0.0130 0.0032
07.29 17.04 6.13 0.0143 0.0062
07.30 21.67 10.46 0.0306 0.0078
07.31 14.58 6.29 0.0217 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.73 / 30.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

언남동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 24건 중 11건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 172.00mm