경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.0억 (1위) 60.1% 21건
구갈동 현재 6.4억 (2위) 62.4% 60건
마북동 6.1억 (3위) 61.6% 35건
서천동 6.1억 (4위) 67.5% 33건
영덕동 5.3억 (5위) 69.9% 63건
언남동 5.3억 (6위) 64.0% 31건
공세동 5.1억 (7위) 62.0% 18건
중동 5.0억 (8위) 74.2% 59건
동백동 4.7억 (9위) 74.8% 47건
신갈동 4.7억 (10위) 67.7% 105건
보라동 4.4억 (11위) 67.8% 31건
청덕동 4.1억 (12위) 73.1% 10건
하갈동 4.1억 (13위) - 2건
상갈동 4.0억 (14위) 73.4% 24건
고매동 3.8억 (15위) 74.6% 7건
상하동 3.6억 (16위) 82.2% 35건
지곡동 3.2억 (17위) 78.2% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 60건
전월 대비 +30%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 4.2억 최고 11억
전세가율 62.4%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 14건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 49 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 11억
6.4억
매매가 밴드 4.2억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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07.31
기흥역파크푸르지오 114.516㎡
11억
32층 · 2018년 준공
07.30
한양수자인 88.85㎡
재건축연한 신고가
5.8억 ▲ +4,500만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.30
힐스테이트기흥 84.5327㎡
8.9억 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
07.30
힐스테이트기흥 84.5327㎡
거래취소
8.9억
8층 · 2018년 준공
07.30
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
4.4억 ▼ -1,500만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
81건 74%
갱신 계약 전체 109건 중
21건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 81건 (74%) 월세·반전세 28건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
98만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 26%
반전세28건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한성1 46.99㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1992년 준공
07.30
한성2 47.5㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1993년 준공
07.30
기흥역파크푸르지오 114.516㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.9억
22층 · 2018년 준공
종전 5.7억 → ▲ +1.2억
07.29
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
40층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +200만
07.29
한성1 47.32㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1992년 준공
07.26
신명 62.17㎡
신규
보증 1.3억 / 월 40만
10층 · 1993년 준공
07.26
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
36층 · 2018년 준공
07.25
코오롱하늘채(5단지) 134.78㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
2층 · 2004년 준공
07.25
풍림고층 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 172.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.81℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 172.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.22 7.17 0.0135 0.0127
07.26 18.38 6.29 0.0135 0.0105
07.27 14.58 6.04 0.0110 0.0085
07.28 14.46 3.71 0.0114 0.0057
07.29 21.83 8.08 0.0118 0.0105
07.30 25.50 9.54 0.0259 0.0153
07.31 17.25 7.25 0.0185 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

구갈동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 172.00mm