경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 9,540만 (1위) 59.8% 21건
구갈동 현재 6억 4,315만 (2위) 62.4% 60건
마북동 6억 1,357만 (3위) 61.6% 35건
서천동 6억 994만 (4위) 67.6% 33건
영덕동 5억 3,425만 (5위) 70.0% 62건
언남동 5억 3,195만 (6위) 64.0% 31건
공세동 5억 1,292만 (7위) 68.1% 18건
중동 5억 428만 (8위) 74.2% 59건
동백동 4억 7,527만 (9위) 74.6% 46건
신갈동 4억 7,015만 (10위) 67.6% 105건
보라동 4억 4,350만 (11위) 67.8% 31건
청덕동 4억 1,088만 (12위) 73.1% 10건
하갈동 4억 525만 (13위) - 2건
상갈동 4억 480만 (14위) 73.4% 24건
고매동 3억 7,600만 (15위) 74.6% 7건
상하동 3억 5,911만 (16위) 82.2% 35건
지곡동 3억 2,300만 (17위) 78.2% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 60건
전월 대비 +30%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 6억 4,315만
최저 4억 2,400만 최고 11억
전세가율 62.4%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 49 / 7건

매매 가격

6억 4,315만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,400만 11억
6억 4,315만
매매가 밴드 4억 2,400만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,162만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
기흥역파크푸르지오 114.516㎡
11억
32층 · 2018년 준공
직전 11억 (2023.07)
07.30
한양수자인 88.85㎡
재건축연한 신고가
5억 8,000만 ▲ +4,500만
8층 · 1993년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.06)
직전최고 5억 5,000만 (2024.05)
07.30
힐스테이트기흥 84.5327㎡
8억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
직전 9억 (2024.07)
07.30
힐스테이트기흥 84.5327㎡
거래취소
8억 9,000만
8층 · 2018년 준공
직전 9억 (2024.07)
07.30
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
4억 3,500만 ▼ -1,500만
14층 · 2004년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 20건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 70건72%
갱신 계약 20건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (72%) 월세 27건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,500만
갱신
98만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 28%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한성1 46.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1992년 준공
07.30
한성2 47.5㎡
신규
전세 1억 7,200만
3층 · 1993년 준공
07.30
기흥역파크푸르지오 114.516㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 9,000만
22층 · 2018년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +1억 2,000만
07.29
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
갱신·청구권
전세 5억 200만
40층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +200만
07.29
한성1 47.32㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
한성1 47.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1992년 준공
07.26
신명 62.17㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
10층 · 1993년 준공
07.26
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
36층 · 2018년 준공
07.25
코오롱하늘채(5단지) 134.78㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
2층 · 2004년 준공
07.25
풍림고층 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
16층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 172.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.81℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 172.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.22 7.17 0.0135 0.0127
07.26 18.38 6.29 0.0135 0.0105
07.27 14.58 6.04 0.0110 0.0085
07.28 14.46 3.71 0.0114 0.0057
07.29 21.83 8.08 0.0118 0.0105
07.30 25.50 9.54 0.0259 0.0153
07.31 17.25 7.25 0.0185 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

구갈동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 6억 4,315만 · 전세 중간가 3억 8,162만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 6억 4,315만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 172.00mm