경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 61.8% 42건
구갈동 현재 6.2억 (2위) 65.0% 46건
마북동 5.6억 (3위) 67.1% 45건
서천동 5.6억 (4위) 65.8% 18건
영덕동 5.5억 (5위) 68.9% 57건
중동 5.3억 (6위) 74.0% 47건
언남동 5.0억 (7위) 64.4% 24건
신갈동 4.9억 (8위) 64.6% 51건
동백동 4.7억 (9위) 74.6% 42건
공세동 4.4억 (10위) 69.3% 9건
청덕동 4.4억 (11위) 73.9% 15건
보라동 4.3억 (12위) 71.2% 24건
상갈동 4.0억 (13위) 67.0% 16건
하갈동 3.9억 (14위) 73.2% 7건
상하동 3.7억 (15위) 75.4% 24건
지곡동 3.2억 (16위) 77.4% 1건
고매동 2.3억 (17위) - 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 46건
전월 대비 +31%
상승 비율 24%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.2억
최저 3.3억 최고 9.3억
전세가율 65.0%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

24% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 2 / 39 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.3억
6.2억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
기흥역더샵 84.9685㎡
신고가
8.6억 ▲ +2,200만
37층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
06.29
기흥역더샵 72.406㎡
7.1억 ▼ -5,000만
2층 · 2018년 준공
06.29
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
7.5억
25층 · 2018년 준공
06.28
힐스테이트기흥 72.8974㎡
8.2억 ▼ -500만
13층 · 2018년 준공
06.28
강남마을코오롱하늘채수 151.778㎡
5.3억 ▼ -5,500만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
88건 68%
갱신 계약 전체 129건 중
29건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 98건 (76%) 월세·반전세 31건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
91만원
보증금 0.4억
갱신
38만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 24%
반전세31건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.29
힐스테이트기흥 84.9519㎡
신규
전세 5.2억
9층 · 2018년 준공
06.29
강남마을주공 59.92㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2004년 준공
06.29
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
신규
전세 4.8억
28층 · 2017년 준공
06.29
기흥역더샵 84.9685㎡
신규
전세 5.4억
3층 · 2018년 준공
06.28
강남마을한라비발디아델70 150.859㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
5층 · 1992년 준공
06.29
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
5층 · 1992년 준공
06.29
기흥역파크푸르지오 84.98㎡
보증 2억 / 월 120만
3층 · 2018년 준공
06.29
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
7층 · 2004년 준공
06.29
기흥역파크푸르지오 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
16.81℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
11.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 49.54 15.21 0.0535 0.0144
06.25 19.13 8.58 0.0420 0.0162
06.26 24.92 12.42 0.0471 0.0218
06.27 26.04 16.00 0.0359 0.0263
06.28 34.96 21.96 0.0556 0.0289
06.29 26.38 17.00 0.0418 0.0184
06.30 17.83 10.50 0.0426 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 28.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

구갈동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 24% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm