경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,692만 (1위) 61.8% 42건
구갈동 현재 6억 2,296만 (2위) 65.1% 46건
마북동 5억 5,993만 (3위) 66.9% 45건
서천동 5억 5,786만 (4위) 65.8% 18건
영덕동 5억 5,257만 (5위) 68.9% 57건
중동 5억 2,644만 (6위) 74.2% 47건
언남동 5억 293만 (7위) 64.4% 24건
신갈동 4억 8,846만 (8위) 64.6% 51건
동백동 4억 6,873만 (9위) 74.4% 41건
공세동 4억 4,125만 (10위) 69.9% 9건
청덕동 4억 3,625만 (11위) 73.9% 15건
보라동 4억 3,443만 (12위) 71.6% 24건
상갈동 3억 9,950만 (13위) 67.0% 16건
하갈동 3억 8,800만 (14위) 73.2% 7건
상하동 3억 7,367만 (15위) 75.4% 24건
지곡동 3억 2,300만 (16위) 77.4% 1건
고매동 2억 3,250만 (17위) - 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 46건
전월 대비 +31%
상승 비율 24%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 13건
매매 중간가 6억 2,296만
최저 3억 3,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 65.1%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

24% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 2 / 39 / 5건

매매 가격

6억 2,296만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 9억 3,000만
6억 2,296만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.1%
65.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,451만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
기흥역더샵 84.9685㎡
신고가
8억 6,200만 ▲ +2,200만
37층 · 2018년 준공
직전최고 8억 4,000만 (2024.01)
06.29
기흥역더샵 72.406㎡
7억 1,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2018년 준공
직전 7억 6,000만 (2024.05)
06.29
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
7억 5,000만
25층 · 2018년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.06)
06.28
힐스테이트기흥 72.8974㎡
8억 2,000만 ▼ -500만
13층 · 2018년 준공
직전 8억 2,500만 (2024.05)
06.28
강남마을코오롱하늘채수 151.778㎡
5억 2,500만 ▼ -5,500만
3층 · 2004년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 13
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 29건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 122건
신규 계약 81건66%
갱신 계약 29건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 92건 (75%) 월세 30건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
93만원
보증금 4,400만
갱신
38만원
보증금 1억 4,500만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

30건
전체의 25%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
강남마을주공 59.92㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2004년 준공
06.29
힐스테이트기흥 84.9519㎡
신규
전세 5억 2,000만
9층 · 2018년 준공
06.29
기흥역더샵 84.9685㎡
신규
전세 5억 4,000만
3층 · 2018년 준공
06.29
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
신규
전세 4억 8,000만
28층 · 2017년 준공
06.28
강남마을한라비발디아델70 150.859㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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06.29
기흥역파크푸르지오 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
3층 · 2018년 준공
06.29
한성1 47.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 66만
5층 · 1992년 준공
06.29
기흥역파크푸르지오 84.98㎡
보증 2억 / 월 120만
3층 · 2018년 준공
06.29
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
7층 · 2004년 준공
06.27
강남마을주공 59.06㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
1층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
16.81℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
11.50℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 49.54 15.21 0.0535 0.0144
06.25 19.13 8.58 0.0420 0.0162
06.26 24.92 12.42 0.0471 0.0218
06.27 26.04 16.00 0.0359 0.0263
06.28 34.96 21.96 0.0556 0.0289
06.29 26.38 17.00 0.0418 0.0184
06.30 17.83 10.50 0.0426 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 28.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0483 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

구갈동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 65.1% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 24% · 전세가율 65.1%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1%
  • 매매 중간가 6억 2,296만 · 전세 중간가 3억 6,451만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 24% (상승 4건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 6억 2,296만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm