경기도 용인시 기흥구

마북동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 61.8% 42건
구갈동 6.2억 (2위) 65.0% 46건
마북동 현재 5.6억 (3위) 67.1% 45건
서천동 5.6억 (4위) 65.8% 18건
영덕동 5.5억 (5위) 68.9% 57건
중동 5.3억 (6위) 74.0% 47건
언남동 5.0억 (7위) 64.4% 24건
신갈동 4.9억 (8위) 64.6% 51건
동백동 4.7억 (9위) 74.6% 42건
공세동 4.4억 (10위) 69.3% 9건
청덕동 4.4억 (11위) 73.9% 15건
보라동 4.3억 (12위) 71.2% 24건
상갈동 4.0억 (13위) 67.0% 16건
하갈동 3.9억 (14위) 73.2% 7건
상하동 3.7억 (15위) 75.4% 24건
지곡동 3.2억 (16위) 77.4% 1건
고매동 2.3억 (17위) - 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 45건
전월 대비 +114%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 2.8억 최고 10.7억
전세가율 67.1%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 12건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.7억
5.6억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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06.29
교동마을현대홈타운 124.0146㎡
5.0억 ▼ -5,550만
1층 · 2003년 준공
06.29
교동마을쌍용 133.7316㎡
5.4억 ▲ +4,500만
13층 · 2002년 준공
06.29
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
7.6억 ▲ +4,000만
13층 · 2000년 준공
06.28
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
10.7억 ▲ +1.4억
17층 · 2002년 준공
06.28
교동마을쌍용 133.7316㎡
5.0억 ▲ +2,000만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
94건 76%
갱신 계약 전체 124건 중
25건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 98건 (79%) 월세·반전세 26건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
108만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 21%
반전세26건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.29
용인센트레빌그리니에 84.8243㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2023년 준공
06.29
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 2024년 준공
06.29
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
전세 5.1억
23층 · 2024년 준공
06.29
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 2024년 준공
06.29
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
전세 2억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
8층 · 2000년 준공
06.29
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
12층 · 2002년 준공
06.29
e편한세상구성역플랫폼시티 84.8903㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2024년 준공
06.28
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 135만
17층 · 2000년 준공
월세 ▲ +30만
06.27
교동마을엘지 84.801㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
16.81℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
11.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.29 15.67 0.0604 0.0037
06.25 19.22 8.30 0.0506 0.0057
06.26 22.38 12.88 0.0544 0.0109
06.27 26.42 15.13 0.0428 0.0184
06.28 38.75 27.17 0.0651 0.0186
06.29 28.71 19.88 0.0462 0.0123
06.30 17.17 11.08 0.0437 0.0017
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0546 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

마북동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0546 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm