경기도 용인시 기흥구

하갈동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,692만 (1위) 61.8% 42건
구갈동 6억 2,296만 (2위) 65.1% 46건
마북동 5억 5,993만 (3위) 66.9% 45건
서천동 5억 5,786만 (4위) 65.8% 18건
영덕동 5억 5,257만 (5위) 68.9% 57건
중동 5억 2,644만 (6위) 74.2% 47건
언남동 5억 293만 (7위) 64.4% 24건
신갈동 4억 8,846만 (8위) 64.6% 51건
동백동 4억 6,873만 (9위) 74.4% 41건
공세동 4억 4,125만 (10위) 69.9% 9건
청덕동 4억 3,625만 (11위) 73.9% 15건
보라동 4억 3,443만 (12위) 71.6% 24건
상갈동 3억 9,950만 (13위) 67.0% 16건
하갈동 현재 3억 8,800만 (14위) 73.2% 7건
상하동 3억 7,367만 (15위) 75.4% 24건
지곡동 3억 2,300만 (16위) 77.4% 1건
고매동 2억 3,250만 (17위) - 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 8,800만
최저 3억 6,250만 최고 4억 5,000만
전세가율 73.2%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 2건

매매 가격

3억 8,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,250만 4억 5,000만
3억 8,800만
매매가 밴드 3억 6,250만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,750만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
3억 8,700만 ▲ +1,750만
8층 · 2009년 준공
직전 3억 6,950만 (2024.06)
06.24
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
3억 6,950만 ▲ +700만
3층 · 2009년 준공
직전 3억 6,250만 (2024.06)
06.22
청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡
3억 7,250만 ▼ -2,750만
6층 · 2009년 준공
직전 4억 (2024.05)
06.20
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
3억 6,250만 ▼ -6,750만
4층 · 2009년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.06)
06.09
청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡
4억 2,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2009년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

하갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -11.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 5건
신규 계약 3건60%
갱신 계약 2건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (40%) 월세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
122만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 60%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.14
청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
5층 · 2009년 준공
종전 3억 5,500만 → ▼ -4,000만
06.12
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 2009년 준공
월세 ▲ +15만
06.15
청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
20층 · 2009년 준공
06.09
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
12층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 29.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0535 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

하갈동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 -11.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

하갈동 과거 월 데이터
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하갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 3억 8,800만 · 전세 중간가 2억 9,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0535 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 8,800만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm