경기도 용인시 기흥구

중동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 61.8% 42건
구갈동 6.2억 (2위) 65.0% 46건
마북동 5.6억 (3위) 67.1% 45건
서천동 5.6억 (4위) 65.8% 18건
영덕동 5.5억 (5위) 68.9% 57건
중동 현재 5.3억 (6위) 74.0% 47건
언남동 5.0억 (7위) 64.4% 24건
신갈동 4.9억 (8위) 64.6% 51건
동백동 4.7억 (9위) 74.6% 42건
공세동 4.4억 (10위) 69.3% 9건
청덕동 4.4억 (11위) 73.9% 15건
보라동 4.3억 (12위) 71.2% 24건
상갈동 4.0억 (13위) 67.0% 16건
하갈동 3.9억 (14위) 73.2% 7건
상하동 3.7억 (15위) 75.4% 24건
지곡동 3.2억 (16위) 77.4% 1건
고매동 2.3억 (17위) - 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 47건
전월 대비 +31%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 3.7억 최고 7억
전세가율 74.0%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 29 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 7억
5.3억
매매가 밴드 3.7억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신동백롯데캐슬에코2단지 99.42㎡
신고가
6.2억 ▲ +4,000만
24층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
신동백서해그랑블2차 84.81㎡
5.2억 ▼ -1,800만
4층 · 2014년 준공
06.29
신동백서해그랑블2차 84.96㎡
5.8억 ▼ -850만
12층 · 2014년 준공
06.29
동백역월드메르디앙아파트 84.995㎡
4.2억 ▼ -1,300만
7층 · 2006년 준공
06.29
성산마을신영지웰 126.635㎡
6.7억 ▼ -2,000만
17층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 49건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
61건 53%
갱신 계약 전체 116건 중
49건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 81건 (70%) 월세·반전세 35건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
25만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 49건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
신규
전세 4억
14층 · 2013년 준공
06.30
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
신규
전세 4억
14층 · 2013년 준공
06.29
서희삼정 84.98㎡
갱신
전세 3.2억
8층 · 2003년 준공
종전 3.8억 → ▼ -6,000만
06.29
백현마을동일하이빌 84.42㎡
신규
전세 4억
21층 · 2006년 준공
06.29
어은목마을벽산블루밍아파트 121.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
11층 · 2006년 준공
종전 4.0억 → ▲ +5,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 80만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3,000만
06.27
신동백서해그랑블1차 84.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
14층 · 2013년 준공
06.27
하우스디동백카바나 68.4033㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2019년 준공
06.26
동백광명샤인빌 18.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2014년 준공
06.24
초당마을주공아파트 51.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
16.81℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
11.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 48.00 19.25 0.0552 0.0066
06.25 16.83 9.67 0.0419 0.0091
06.26 21.21 14.58 0.0483 0.0115
06.27 27.38 17.88 0.0404 0.0145
06.28 34.38 24.29 0.0582 0.0159
06.29 26.58 21.17 0.0424 0.0117
06.30 14.13 10.83 0.0416 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.66 / 29.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

중동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 49건 중 13건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm