경기도 용인시 기흥구

영덕동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 61.8% 42건
구갈동 6.2억 (2위) 65.0% 46건
마북동 5.6억 (3위) 67.1% 45건
서천동 5.6억 (4위) 65.8% 18건
영덕동 현재 5.5억 (5위) 68.9% 57건
중동 5.3억 (6위) 74.0% 47건
언남동 5.0억 (7위) 64.4% 24건
신갈동 4.9억 (8위) 64.6% 51건
동백동 4.7억 (9위) 74.6% 42건
공세동 4.4억 (10위) 69.3% 9건
청덕동 4.4억 (11위) 73.9% 15건
보라동 4.3억 (12위) 71.2% 24건
상갈동 4.0억 (13위) 67.0% 16건
하갈동 3.9억 (14위) 73.2% 7건
상하동 3.7억 (15위) 75.4% 24건
지곡동 3.2억 (16위) 77.4% 1건
고매동 2.3억 (17위) - 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 57건
전월 대비 +30%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 3.1억 최고 8.6억
전세가율 68.9%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 16건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 7 / 36 / 14건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 8.6억
5.5억
매매가 밴드 3.1억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
7.3억 ▼ -1,500만
4층 · 2009년 준공
06.29
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5.9억 ▲ +1,200만
11층 · 2019년 준공
06.29
흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡
신고가
7.8억 ▲ +2,500만
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.29
영통빌리지 84.95㎡
4.6억
3층 · 1999년 준공
06.29
흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡
7.4억 ▼ -1,200만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 34건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
86건 69%
갱신 계약 전체 124건 중
34건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 66건 (53%) 월세·반전세 58건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
58만원
보증금 0.8억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 34건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2009년 준공
06.28
흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡
전세 4억
15층 · 2009년 준공
06.28
흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡
신규
전세 4억
15층 · 2009년 준공
06.28
신동아파밀리에 148.68㎡
신규
전세 6억
7층 · 2009년 준공
06.28
신동아파밀리에 148.68㎡
신규
전세 6억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
기흥푸르지오포레피스 74.614㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2023년 준공
06.29
기흥푸르지오포레피스 74.7162㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
20층 · 2023년 준공
06.28
광교풍경채어바니티 84.8479㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
37층 · 2023년 준공
06.28
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 85만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만
06.27
용인영덕경기행복주택 17.4867㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 10만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +100만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
16.81℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
11.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 49.54 15.21 0.0535 0.0144
06.25 19.13 8.58 0.0420 0.0162
06.26 24.92 12.42 0.0471 0.0218
06.27 26.04 16.00 0.0359 0.0263
06.28 34.96 21.96 0.0556 0.0289
06.29 26.38 17.00 0.0418 0.0184
06.30 17.83 10.50 0.0426 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 28.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

영덕동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 34건 중 7건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm