경기도 용인시 기흥구

신갈동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 61.8% 42건
구갈동 6.2억 (2위) 65.0% 46건
마북동 5.6억 (3위) 67.1% 45건
서천동 5.6억 (4위) 65.8% 18건
영덕동 5.5억 (5위) 68.9% 57건
중동 5.3억 (6위) 74.0% 47건
언남동 5.0억 (7위) 64.4% 24건
신갈동 현재 4.9억 (8위) 64.6% 51건
동백동 4.7억 (9위) 74.6% 42건
공세동 4.4억 (10위) 69.3% 9건
청덕동 4.4억 (11위) 73.9% 15건
보라동 4.3억 (12위) 71.2% 24건
상갈동 4.0억 (13위) 67.0% 16건
하갈동 3.9억 (14위) 73.2% 7건
상하동 3.7억 (15위) 75.4% 24건
지곡동 3.2억 (16위) 77.4% 1건
고매동 2.3억 (17위) - 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 51건
전월 대비 +6%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.9억 최고 9.5억
전세가율 64.6%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 26 / 20 / 5건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.5억
4.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
양현마을신안 59.96㎡
4.8억 ▼ -5,000만
5층 · 2001년 준공
06.29
기흥더샵프라임뷰 84.546㎡
7.5억 ▼ -500만
6층 · 2013년 준공
06.29
원대마을신갈한신 84.99㎡
4.3억 ▼ -3,800만
18층 · 2002년 준공
06.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
5.4억
28층 · 2019년 준공
06.28
도현마을현대 99.793㎡
7.2억 ▲ +1,500만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 30건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
68건 61%
갱신 계약 전체 111건 중
30건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 77건 (69%) 월세·반전세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
갱신
전세 4억
31층 · 2019년 준공
종전 4.4억 → ▼ -4,000만
06.29
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
7층 · 2013년 준공
종전 5억 → ▼ -4,000만
06.29
녹원마을새천년그린빌(1) 51.6㎡
전세 3억
5층 · 2006년 준공
06.29
기흥더샵프라임뷰 84.546㎡
신규
전세 4.7억
13층 · 2013년 준공
06.29
녹원마을새천년그린빌(1) 51.6㎡
신규
전세 3억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
드림랜드 84.72㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
13층 · 1992년 준공
06.30
드림랜드 84.72㎡
보증 1억 / 월 80만
13층 · 1992년 준공
06.30
드림랜드 84.72㎡
보증 1억 / 월 80만
13층 · 1992년 준공
06.30
드림랜드 84.72㎡
보증 1억 / 월 80만
13층 · 1992년 준공
06.29
이안두드림기흥역 16.45㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
16.81℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
11.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.33 14.50 0.0574 0.0071
06.25 25.00 8.43 0.0433 0.0093
06.26 24.75 12.58 0.0497 0.0136
06.27 28.25 13.54 0.0393 0.0216
06.28 36.13 22.04 0.0571 0.0232
06.29 34.63 18.17 0.0426 0.0146
06.30 17.76 9.79 0.0433 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 30.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신갈동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm