경기도 용인시 기흥구

신갈동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.5억 (1위) 61.7% 22건
구갈동 6.2억 (2위) 60.3% 35건
서천동 5.4억 (3위) 65.4% 28건
마북동 5.4억 (4위) 62.8% 21건
영덕동 5.3억 (5위) 69.1% 44건
중동 5.0억 (6위) 69.6% 36건
언남동 4.9억 (7위) 71.2% 25건
신갈동 현재 4.8억 (8위) 69.6% 48건
공세동 4.7억 (9위) 68.0% 13건
청덕동 4.6억 (10위) 77.5% 6건
동백동 4.5억 (11위) 74.4% 30건
보라동 4.3억 (12위) 71.8% 22건
상하동 3.9억 (13위) 76.6% 30건
고매동 3.8억 (14위) 63.2% 1건
하갈동 3.8억 (15위) 76.7% 4건
상갈동 3.7억 (16위) 74.1% 11건
지곡동 3.3억 (17위) 80.4% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 48건
전월 대비 +26%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 1.0억 최고 9.3억
전세가율 69.6%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 24 / 22 / 2건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.3억
4.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
녹원마을새천년그린빌(1) 51.97㎡
4.1억 ▼ -4,400만
10층 · 2006년 준공
05.31
삼익리베리움 18.06㎡
신고가
1.0억 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5.3억 ▲ +1,700만
12층 · 2019년 준공
05.30
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
5억 ▲ +4,000만
13층 · 2001년 준공
05.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
5.1억 ▼ -2,000만
31층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 35건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
57건 56%
갱신 계약 전체 102건 중
35건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 74건 (73%) 월세·반전세 28건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 35건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 27%
반전세28건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 72.0597㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
32층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▼ -6,000만
05.30
양현마을신안 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
7층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,115만
05.30
용인기흥 우방아이유쉘 59.958㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 2018년 준공
종전 3.9억 → ▼ -7,000만
05.30
기흥역롯데캐슬스카이 84.891㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2014년 준공
05.30
기흥역롯데캐슬스카이 84.891㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
6층 · 2004년 준공
05.31
기흥더샵프라임뷰 84.504㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
7층 · 2013년 준공
05.31
이안두드림기흥역 16.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2019년 준공
05.31
이안두드림기흥역 16.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2019년 준공
05.29
기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡
보증 3억 / 월 55만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.10℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.39 16.71 0.0369 0.0108
05.26 28.08 13.21 0.0429 0.0060
05.27 23.50 8.92 0.0442 0.0098
05.28 18.00 6.88 0.0279 0.0131
05.29 24.87 9.50 0.0330 0.0184
05.30 26.26 11.42 0.0306 0.0254
05.31 26.21 13.21 0.0420 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 30.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신갈동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 35건 중 9건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm