경기도 용인시 기흥구

신갈동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 1,269만 (1위) 51.1% 15건
구갈동 6억 4,775만 (2위) 62.4% 29건
마북동 5억 8,840만 (3위) 57.2% 21건
서천동 5억 7,757만 (4위) 66.3% 18건
영덕동 5억 3,150만 (5위) 70.6% 39건
언남동 5억 2,450만 (6위) 68.4% 20건
중동 4억 8,821만 (7위) 72.1% 58건
신갈동 현재 4억 7,953만 (8위) 65.8% 38건
동백동 4억 6,100만 (9위) 72.2% 40건
보라동 4억 2,044만 (10위) 72.3% 32건
상갈동 4억 1,780만 (11위) 70.4% 15건
청덕동 3억 9,600만 (12위) 75.0% 12건
상하동 3억 9,217만 (13위) 79.2% 18건
하갈동 3억 8,650만 (14위) 74.4% 2건
공세동 3억 7,430만 (15위) 72.8% 14건
지곡동 3억 5,900만 (16위) 66.9% 2건
고매동 3억 3,000만 (17위) 95.0% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 38건
전월 대비 -3%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 7,953만
최저 1억 700만 최고 9억 3,200만
전세가율 65.8%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 2건

매매 가격

4억 7,953만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 9억 3,200만
4억 7,953만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 9억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.8%
65.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,079만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
파크시엘 84.98㎡
5억 7,500만 ▼ -3,200만
3층 · 2004년 준공
직전 6억 700만 (2024.03)
04.30
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
4억 6,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2001년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.04)
04.27
기흥더샵프라임뷰 84.546㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +6,000만
20층 · 2013년 준공
직전 7억 (2024.04)
직전최고 7억 5,800만 (2023.07)
04.26
도현마을현대 99.793㎡
7억 ▼ -4,000만
14층 · 2001년 준공
직전 7억 4,000만 (2024.02)
04.26
신미주 59.22㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1995년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

신갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 25건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 65건67%
갱신 계약 25건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (54%) 월세 45건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
75만원
보증금 3,014만
갱신
48만원
보증금 2,129만

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 25건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

45건
전체의 46%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
녹원마을새천년그린빌(1) 51.52㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2006년 준공
04.30
파크시엘 84.98㎡
신규
전세 1억 3,650만
6층 · 2004년 준공
04.29
양현마을풍림 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
2층 · 2001년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +3,850만
04.29
기흥파크뷰 75.67㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2004년 준공
04.29
기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡
신규
전세 4억 2,000만
16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
신갈현대아파트 84.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
8층 · 1997년 준공
04.26
기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 60만
10층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
04.25
녹원마을새천년그린빌주공(3) 45.53㎡
신규
보증 3,029만 / 월 22만
8층 · 2006년 준공
04.23
용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
04.23
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.75 7.00 0.0398 0.0094
04.25 37.29 22.04 0.0507 0.0165
04.26 69.50 28.33 0.0489 0.0285
04.27 65.75 23.08 0.0494 0.0233
04.28 28.75 12.17 0.0507 0.0177
04.29 42.08 17.83 0.0544 0.0111
04.30 51.29 24.88 0.0448 0.0175
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 33.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0447 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신갈동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.8% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 65.8%

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8%
  • 매매 중간가 4억 7,953만 · 전세 중간가 3억 1,079만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 25건 중 4건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 7,953만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm