경기도 용인시 기흥구 중동 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 중동 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 용인시 기흥구 중동 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.9%이며, 갱신 22건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 중동 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

경기도 용인시 기흥구 중동 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

중동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	9.1억 (1위)	51.1%	15건
구갈동	6.5억 (2위)	61.6%	29건
마북동	5.9억 (3위)	57.6%	21건
서천동	5.8억 (4위)	65.5%	18건
영덕동	5.3억 (5위)	70.9%	39건
언남동	5.2억 (6위)	68.5%	20건
중동 현재	4.9억 (7위)	72.0%	58건
신갈동	4.8억 (8위)	65.5%	38건
동백동	4.6억 (9위)	72.5%	40건
보라동	4.2억 (10위)	72.2%	32건
상갈동	4.2억 (11위)	70.4%	15건
청덕동	4.0억 (12위)	75.4%	12건
상하동	3.9억 (13위)	79.2%	18건
하갈동	3.9억 (14위)	73.8%	2건
공세동	3.7억 (15위)	73.4%	14건
지곡동	3.6억 (16위)	66.9%	2건
고매동	3.3억 (17위)	95.0%	2건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 58건

전월 대비 +29%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.9억

최저 1.3억 최고 7.3억

전세가율 72.0%

매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 58건

상승 8건 · 하락 14건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 6 / 33 / 19건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 7.3억

4.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 58건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 90건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.9% — 높은 인상 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 90건 중

63건 70%

갱신 계약 전체 90건 중

22건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 90건

전세 56건 (62%) 월세·반전세 34건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

68만원

보증금 0.2억

갱신

31만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 22건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세34건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (16.9%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡

신규

전세 4.2억

7층 · 2013년 준공

04.30

신동백동도센트리움 33.16㎡

신규

전세 2.1억

15층 · 2016년 준공

04.30

성산마을신영지웰 101.949㎡

신규

전세 3.3억

10층 · 2006년 준공

04.30

성산마을신영지웰 101.964㎡

신규

전세 4.2억

3층 · 2006년 준공

04.28

초당마을삼부르네상스13단지아파트(코아루) 84.54㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

2층 · 2006년 준공

종전 1억 → ▲ +2억

최근 반전세 계약

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04.30

신동백서해그랑블2차 84.86㎡

갱신

보증 2.5억 / 월 48만

17층 · 2014년 준공

월세 ▼ -17만

04.27

신동백롯데캐슬에코1단지 84.91㎡

신규

보증 0.8억 / 월 130만

1층 · 2013년 준공

04.27

성산마을서해그랑블 129.897㎡

신규

보증 2.5억 / 월 80만

5층 · 2006년 준공

04.27

신동백롯데캐슬에코1단지 84.91㎡

신규

보증 0.8억 / 월 130만

1층 · 2013년 준공

04.25

백현마을동일하이빌 115.05㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 4억 / 월 20만

13층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.22℃

평균 최고기온

22.26℃

평균 최저기온

9.12℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

2.00℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	10.67	8.67	0.0355	0.0095
04.25	31.83	26.67	0.0467	0.0130
04.26	68.83	40.67	0.0461	0.0204
04.27	51.13	36.29	0.0525	0.0172
04.28	21.46	14.75	0.0466	0.0130
04.29	33.59	19.91	0.0401	0.0151
04.30	44.29	28.75	0.0462	0.0138

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.67 / 43.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0404 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0012 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청덕동	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동백동	4.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하갈동	3.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	신갈동	4.8억	0일	공기질 최우수
5위	언남동	5.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 04월

중동 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

중동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm

중동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 4.9억

중동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

중동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

중동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

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