경기도 용인시 기흥구

마북동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.1억 (1위) 51.1% 15건
구갈동 6.5억 (2위) 61.6% 29건
마북동 현재 5.9억 (3위) 57.6% 21건
서천동 5.8억 (4위) 65.5% 18건
영덕동 5.3억 (5위) 70.9% 39건
언남동 5.2억 (6위) 68.5% 20건
중동 4.9억 (7위) 72.0% 58건
신갈동 4.8억 (8위) 65.5% 38건
동백동 4.6억 (9위) 72.5% 40건
보라동 4.2억 (10위) 72.2% 32건
상갈동 4.2억 (11위) 70.4% 15건
청덕동 4.0억 (12위) 75.4% 12건
상하동 3.9억 (13위) 79.2% 18건
하갈동 3.9억 (14위) 73.8% 2건
공세동 3.7억 (15위) 73.4% 14건
지곡동 3.6억 (16위) 66.9% 2건
고매동 3.3억 (17위) 95.0% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 3.3억 최고 11.5억
전세가율 57.6%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 11.5억
5.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
10.5억 ▲ +6,000만
16층 · 2002년 준공
04.29
연원마을엘지 84.9184㎡
7.7억 ▼ -8,500만
14층 · 1999년 준공
04.29
교동마을쌍용 133.7316㎡
4.9억 ▼ -1,200만
15층 · 2002년 준공
04.27
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
10.3억 ▲ +3,000만
19층 · 2002년 준공
04.20
교동마을현대홈타운 84.9923㎡
5.0억 ▼ -500만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
45건 61%
갱신 계약 전체 74건 중
21건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 54건 (73%) 월세·반전세 20건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
125만원
보증금 0.7억
갱신
40만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 27%
반전세20건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상구성역플랫폼시티 74.9589㎡
신규
전세 5억
16층 · 2024년 준공
04.29
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2000년 준공
04.29
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
전세 3.3억
13층 · 2000년 준공
04.29
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
갱신·청구권
전세 5억
4층 · 2002년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
04.27
용인구성지음재 57.991㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
교동마을신창무궁화타운 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 1996년 준공
04.27
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 35만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +35만
04.22
교동마을마북이편한세상 84.5696㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
1층 · 2009년 준공
04.22
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 2000년 준공
04.21
연원마을현대아이파크 84.987㎡
갱신
보증 2억 / 월 45만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.92 6.71 0.0348 0.0082
04.25 39.79 26.08 0.0461 0.0145
04.26 84.13 28.50 0.0449 0.0258
04.27 63.88 21.63 0.0424 0.0212
04.28 27.21 13.92 0.0460 0.0164
04.29 40.42 18.08 0.0469 0.0135
04.30 58.63 31.33 0.0427 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

마북동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm