경기도 용인시 기흥구

서천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.1억 (1위) 51.1% 15건
구갈동 6.5억 (2위) 61.6% 29건
마북동 5.9억 (3위) 57.6% 21건
서천동 현재 5.8억 (4위) 65.5% 18건
영덕동 5.3억 (5위) 70.9% 39건
언남동 5.2억 (6위) 68.5% 20건
중동 4.9억 (7위) 72.0% 58건
신갈동 4.8억 (8위) 65.5% 38건
동백동 4.6억 (9위) 72.5% 40건
보라동 4.2억 (10위) 72.2% 32건
상갈동 4.2억 (11위) 70.4% 15건
청덕동 4.0억 (12위) 75.4% 12건
상하동 3.9억 (13위) 79.2% 18건
하갈동 3.9억 (14위) 73.8% 2건
공세동 3.7억 (15위) 73.4% 14건
지곡동 3.6억 (16위) 66.9% 2건
고매동 3.3억 (17위) 95.0% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.8억
최저 4.4억 최고 7.5억
전세가율 65.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 5건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 7.5억
5.8억
매매가 밴드 4.4억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐스테이트서천 84.889㎡
7억 ▲ +2,000만
2층 · 2016년 준공
04.30
영통로효성해링턴플레이스1차 59.8828㎡
4.9억 ▼ -4,100만
16층 · 2017년 준공
04.30
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
거래취소
5.9억
11층 · 2017년 준공
04.24
현대홈타운 84.257㎡
4.4억 ▼ -2,500만
3층 · 2002년 준공
04.23
SK 84.464㎡
5.0억 ▲ +6,300만
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 21건 (70%) 월세·반전세 9건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
43만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 30%
반전세9건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
현대홈타운 115.976㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2002년 준공
04.29
센트럴파크원 74.92㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2012년 준공
04.27
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
2층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.27
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
전세 3.0억
18층 · 2017년 준공
04.20
용인서천효성해링턴플레이스 74.935㎡
전세 4.3억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.20
센트럴파크원 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2012년 준공
04.20
센트럴파크원 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2012년 준공
04.08
센트럴파크원 84.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 50만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +50만
04.05
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 20만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -7만
04.05
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.71 8.79 0.0369 0.0100
04.25 40.58 26.50 0.0524 0.0143
04.26 73.54 33.42 0.0502 0.0286
04.27 57.96 30.29 0.0575 0.0200
04.28 34.96 15.71 0.0529 0.0174
04.29 48.42 20.04 0.0454 0.0175
04.30 58.88 30.21 0.0482 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.16 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

서천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm