경기도 용인시 기흥구

청덕동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.1억 (1위) 51.1% 15건
구갈동 6.5억 (2위) 61.6% 29건
마북동 5.9억 (3위) 57.6% 21건
서천동 5.8억 (4위) 65.5% 18건
영덕동 5.3억 (5위) 70.9% 39건
언남동 5.2억 (6위) 68.5% 20건
중동 4.9억 (7위) 72.0% 58건
신갈동 4.8억 (8위) 65.5% 38건
동백동 4.6억 (9위) 72.5% 40건
보라동 4.2억 (10위) 72.2% 32건
상갈동 4.2억 (11위) 70.4% 15건
청덕동 현재 4.0억 (12위) 75.4% 12건
상하동 3.9억 (13위) 79.2% 18건
하갈동 3.9억 (14위) 73.8% 2건
공세동 3.7억 (15위) 73.4% 14건
지곡동 3.6억 (16위) 66.9% 2건
고매동 3.3억 (17위) 95.0% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 3.0억 최고 5.1억
전세가율 75.4%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 5.1억
4.0억
매매가 밴드 3.0억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
구성더포레스트 84.96㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,400만
-1층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
04.26
청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡
3.2억 ▼ -500만
12층 · 2003년 준공
04.22
휴먼시아물푸레마을3단지 84.32㎡
5.1억 ▼ -400만
2층 · 2008년 준공
04.19
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
4.1억 ▲ +6,000만
5층 · 2008년 준공
04.19
청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡
3.3억 ▲ +2,550만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

청덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
23건 52%
갱신 계약 전체 44건 중
20건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 14건 (32%) 월세·반전세 30건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
36만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
물푸레마을휴먼시아7단지 84.98㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2009년 준공
04.29
물푸레마을휴먼시아7단지 84.69㎡
신규
전세 3억
14층 · 2009년 준공
04.27
호반베르디움 112.3465㎡
신규
전세 4억
11층 · 2008년 준공
04.23
휴먼시아물푸레마을3단지 75.77㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
10층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▼ -4,000만
04.21
청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
휴먼시아물푸레마을1단지 46.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 27만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +508만 / 월세 ▲ +4만
04.29
휴먼시아물푸레마을9단지 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 23만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,540만
04.29
휴먼시아물푸레마을5단지 39.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
20층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
04.29
휴먼시아물푸레마을5단지 39.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
04.27
휴먼시아물푸레마을3단지 75.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.75 7.00 0.0398 0.0094
04.25 37.29 22.04 0.0507 0.0165
04.26 69.50 28.33 0.0489 0.0285
04.27 65.75 23.08 0.0494 0.0233
04.28 28.75 12.17 0.0507 0.0177
04.29 42.08 17.83 0.0544 0.0111
04.30 51.29 24.88 0.0448 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 33.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

청덕동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.9%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm