경기도 용인시 기흥구

공세동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 1,269만 (1위) 51.1% 15건
구갈동 6억 4,775만 (2위) 62.4% 29건
마북동 5억 8,840만 (3위) 57.2% 21건
서천동 5억 7,757만 (4위) 66.3% 18건
영덕동 5억 3,150만 (5위) 70.6% 39건
언남동 5억 2,450만 (6위) 68.4% 20건
중동 4억 8,821만 (7위) 72.1% 58건
신갈동 4억 7,953만 (8위) 65.8% 38건
동백동 4억 6,100만 (9위) 72.2% 40건
보라동 4억 2,044만 (10위) 72.3% 32건
상갈동 4억 1,780만 (11위) 70.4% 15건
청덕동 3억 9,600만 (12위) 75.0% 12건
상하동 3억 9,217만 (13위) 79.2% 18건
하갈동 3억 8,650만 (14위) 74.4% 2건
공세동 현재 3억 7,430만 (15위) 72.8% 14건
지곡동 3억 5,900만 (16위) 66.9% 2건
고매동 3억 3,000만 (17위) 95.0% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 7,430만
최저 2억 6,000만 최고 6억 500만
전세가율 72.8%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 8건

매매 가격

3억 7,430만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 6억 500만
3억 7,430만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.8%
72.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 667만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대주피오레2단지 120.82㎡
4억 3,800만 ▼ -6,200만
2층 · 2009년 준공
직전 5억 (2024.03)
04.27
대주피오레2단지 150.2849㎡
4억 9,500만 ▼ -3,700만
10층 · 2009년 준공
직전 5억 3,200만 (2024.03)
04.27
대주피오레2단지 180.9399㎡
6억 500만 ▼ -9,500만
3층 · 2009년 준공
직전 7억 (2024.02)
04.26
대주피오레2단지 148.6289㎡
5억 3,000만 ▲ +1,900만
20층 · 2009년 준공
직전 5억 1,100만 (2024.04)
04.22
대주피오레2단지 148.6289㎡
5억 1,100만 ▼ -650만
15층 · 2009년 준공
직전 5억 1,750만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

공세동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -14.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 17건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 20건50%
갱신 계약 17건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (48%) 월세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배
신규
150만원
보증금 4,000만
갱신
21만원
보증금 4,849만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

21건
전체의 53%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
호수청구 84.97㎡
갱신
전세 3억
2층 · 1997년 준공
04.27
호수청구 84.97㎡
신규
전세 2억 5,500만
1층 · 1997년 준공
04.27
대주피오레2단지 148.6289㎡
신규
전세 4억
12층 · 2009년 준공
04.24
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
5층 · 2006년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -5,000만
04.22
호수청구 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2억
11층 · 1997년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
한보라마을9단지경남아너스빌 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 40만
24층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -40만
04.27
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 8,000만 / 월 30만
8층 · 2006년 준공
월세 ▲ +30만
04.27
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 50만
12층 · 2005년 준공
월세 ▼ -10만
04.25
호수청구 70.33㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
4층 · 1997년 준공
04.23
불곡마을(벽산블루밍) 71.03㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.79 8.74 0.0413 0.0071
04.25 37.79 30.46 0.0542 0.0114
04.26 74.83 43.17 0.0575 0.0154
04.27 54.83 30.17 0.0638 0.0123
04.28 28.08 13.63 0.0640 0.0075
04.29 55.04 18.40 0.0582 0.0078
04.30 49.86 35.63 0.0476 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 47.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0521 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

공세동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.8% · 갱신 증액률 -14.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 72.8%

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8%
  • 매매 중간가 3억 7,430만 · 전세 중간가 3억 667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0521 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 7,430만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm