경기도 용인시 기흥구

언남동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 1,269만 (1위) 51.1% 15건
구갈동 6억 4,775만 (2위) 61.6% 29건
마북동 5억 8,840만 (3위) 57.6% 21건
서천동 5억 7,757만 (4위) 65.5% 18건
영덕동 5억 3,150만 (5위) 70.9% 39건
언남동 현재 5억 2,450만 (6위) 68.5% 20건
중동 4억 8,821만 (7위) 72.0% 58건
신갈동 4억 7,953만 (8위) 65.5% 38건
동백동 4억 6,100만 (9위) 72.5% 40건
보라동 4억 2,044만 (10위) 72.2% 32건
상갈동 4억 1,780만 (11위) 70.4% 15건
청덕동 3억 9,600만 (12위) 75.4% 12건
상하동 3억 9,217만 (13위) 79.2% 18건
하갈동 3억 8,650만 (14위) 73.8% 2건
공세동 3억 7,430만 (15위) 73.4% 14건
지곡동 3억 5,900만 (16위) 66.9% 2건
고매동 3억 3,000만 (17위) 95.0% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 20건
전월 대비 +5%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 2,450만
최저 2억 2,000만 최고 7억 2,500만
전세가율 68.5%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 11건

매매 가격

5억 2,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 7억 2,500만
5억 2,450만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 325만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
효성빌라(104동) 162.88㎡
4억 6,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2005년 준공
04.29
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
5억 6,500만 ▲ +600만
17층 · 2002년 준공
04.26
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
5억 3,700만 ▲ +700만
11층 · 2005년 준공
04.25
하마비마을동일하이빌2 139.251㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.24
하마비마을동일하이빌2 139.251㎡
5억 8,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +39.3% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
34건 83%
갱신 계약 전체 41건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 31건 (76%) 월세·반전세 10건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 8,150만
갱신
155만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+39.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 24%
반전세10건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (39.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
하마비마을동부 134.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 1998년 준공
04.26
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2002년 준공
04.26
글로하임(Ⅱ) 31.9394㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2014년 준공
04.25
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
신규
전세 3억 500만
2층 · 2003년 준공
04.25
스파팰리스리가 84.97㎡
갱신
전세 3억 9,000만
14층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1억 2,850만 / 월세 ▲ +53만
04.28
힐스테이트구성 84.9613㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
21층 · 2023년 준공
04.27
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
2층 · 2001년 준공
04.25
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 210만
19층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
04.25
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.75 7.00 0.0398 0.0094
04.25 37.29 22.04 0.0507 0.0165
04.26 69.50 28.33 0.0489 0.0285
04.27 65.75 23.08 0.0494 0.0233
04.28 28.75 12.17 0.0507 0.0177
04.29 42.08 17.83 0.0544 0.0111
04.30 51.29 24.88 0.0448 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 33.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

언남동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,450만 · 전세 중간가 3억 325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +39.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 2,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm