경기도 용인시 기흥구

보라동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.1억 (1위) 51.1% 15건
구갈동 6.5억 (2위) 61.6% 29건
마북동 5.9억 (3위) 57.6% 21건
서천동 5.8억 (4위) 65.5% 18건
영덕동 5.3억 (5위) 70.9% 39건
언남동 5.2억 (6위) 68.5% 20건
중동 4.9억 (7위) 72.0% 58건
신갈동 4.8억 (8위) 65.5% 38건
동백동 4.6억 (9위) 72.5% 40건
보라동 현재 4.2억 (10위) 72.2% 32건
상갈동 4.2억 (11위) 70.4% 15건
청덕동 4.0억 (12위) 75.4% 12건
상하동 3.9억 (13위) 79.2% 18건
하갈동 3.9억 (14위) 73.8% 2건
공세동 3.7억 (15위) 73.4% 14건
지곡동 3.6억 (16위) 66.9% 2건
고매동 3.3억 (17위) 95.0% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 32건
전월 대비 +28%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 3.1억 최고 6.3억
전세가율 72.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 10건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.3억
4.2억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한보라에듀포레 84.75㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,000만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.27
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
4.3억 ▼ -1,000만
2층 · 2002년 준공
04.27
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
3.5억 ▼ -300만
6층 · 2002년 준공
04.27
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
4.5억 ▲ +2,000만
1층 · 2003년 준공
04.26
현대모닝사이드 84.9037㎡
3.6억 ▲ +3,700만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
45건 73%
갱신 계약 전체 62건 중
16건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 38건 (61%) 월세·반전세 24건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
쌍용스윗닷홈1 109.0784㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▼ -8,000만
04.30
보라마을현대모닝사이드 84.8107㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 2003년 준공
04.27
현대모닝사이드 116.976㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2004년 준공
04.27
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
갱신
전세 2.9억
3층 · 2003년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.27
현대모닝사이드 116.976㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현대모닝사이드 140.6296㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2004년 준공
04.30
한보라더힐 75.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
8층 · 2008년 준공
04.30
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
04.27
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
10층 · 2004년 준공
04.27
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
신규
보증 2.1억 / 월 40만
19층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.67 6.54 0.0347 0.0143
04.25 32.04 23.54 0.0450 0.0225
04.26 61.04 29.08 0.0426 0.0348
04.27 48.25 28.42 0.0440 0.0296
04.28 26.08 14.75 0.0447 0.0233
04.29 37.45 18.50 0.0427 0.0215
04.30 44.25 25.67 0.0396 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.42 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

보라동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm