경기도 용인시 기흥구

상하동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.1억 (1위) 51.1% 15건
구갈동 6.5억 (2위) 61.6% 29건
마북동 5.9억 (3위) 57.6% 21건
서천동 5.8억 (4위) 65.5% 18건
영덕동 5.3억 (5위) 70.9% 39건
언남동 5.2억 (6위) 68.5% 20건
중동 4.9억 (7위) 72.0% 58건
신갈동 4.8억 (8위) 65.5% 38건
동백동 4.6억 (9위) 72.5% 40건
보라동 4.2억 (10위) 72.2% 32건
상갈동 4.2억 (11위) 70.4% 15건
청덕동 4.0억 (12위) 75.4% 12건
상하동 현재 3.9억 (13위) 79.2% 18건
하갈동 3.9억 (14위) 73.8% 2건
공세동 3.7억 (15위) 73.4% 14건
지곡동 3.6억 (16위) 66.9% 2건
고매동 3.3억 (17위) 95.0% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 1.7억 최고 5.7억
전세가율 79.2%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 7건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.7억
3.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
강남마을한라비발디 84.99㎡
4억 ▼ -900만
9층 · 2004년 준공
04.30
강남마을한라비발디 123.25㎡
4.7억 ▼ -200만
1층 · 2004년 준공
04.29
풍림 59.81㎡
3.1억 ▲ +800만
17층 · 1998년 준공
04.28
풍림 59.97㎡
3억 ▼ -650만
10층 · 1998년 준공
04.27
쌍용스윗닷홈(2단지) 101.7㎡
3.5억 ▼ -1,000만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
30건 68%
갱신 계약 전체 44건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 24건 (55%) 월세·반전세 20건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
강남마을한라비발디 123.25㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 2004년 준공
04.29
갈천마을신일유토빌 84.8418㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
16층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,800만
04.29
강남마을한라비발디 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2004년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
04.26
갈천마을신일유토빌 122.5511㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
8층 · 2004년 준공
종전 4.2억 → ▼ -6,000만
04.25
강남마을한라비발디 84.99㎡
신규
전세 3.1억
20층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
지석마을그대가크레던스 113.348㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2010년 준공
04.26
강남마을주공 45.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
5층 · 2004년 준공
04.26
풍림 59.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
17층 · 1998년 준공
04.24
쌍용(3단지) 84.895㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
17층 · 2002년 준공
04.24
쌍용(3단지) 84.895㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.67 8.67 0.0355 0.0095
04.25 31.83 26.67 0.0467 0.0130
04.26 68.83 40.67 0.0461 0.0204
04.27 51.13 36.29 0.0525 0.0172
04.28 21.46 14.75 0.0466 0.0130
04.29 33.59 19.91 0.0401 0.0151
04.30 44.29 28.75 0.0462 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.67 / 43.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

상하동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm