경기도 용인시 기흥구

상하동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.5억 (1위) 61.7% 22건
구갈동 6.2억 (2위) 60.3% 35건
서천동 5.4억 (3위) 65.4% 28건
마북동 5.4억 (4위) 62.8% 21건
영덕동 5.3억 (5위) 69.1% 44건
중동 5.0억 (6위) 69.6% 36건
언남동 4.9억 (7위) 71.2% 25건
신갈동 4.8억 (8위) 69.6% 48건
공세동 4.7억 (9위) 68.0% 13건
청덕동 4.6억 (10위) 77.5% 6건
동백동 4.5억 (11위) 74.4% 30건
보라동 4.3억 (12위) 71.8% 22건
상하동 현재 3.9억 (13위) 76.6% 30건
고매동 3.8억 (14위) 63.2% 1건
하갈동 3.8억 (15위) 76.7% 4건
상갈동 3.7억 (16위) 74.1% 11건
지곡동 3.3억 (17위) 80.4% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 30건
전월 대비 +67%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 2.4억 최고 6.6억
전세가율 76.6%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.6억
3.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
지석마을그대가크레던스 112.572㎡
5.2억 ▲ +500만
12층 · 2010년 준공
05.30
풍림 59.81㎡
3.2억 ▼ -800만
18층 · 1998년 준공
05.29
쌍용스윗닷홈(2단지) 122.25㎡
4.2억 ▼ -500만
11층 · 2004년 준공
05.28
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
4.3억 ▼ -800만
10층 · 2008년 준공
05.28
강남마을한라비발디 84.99㎡
4.0억 ▼ -200만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
28건 60%
갱신 계약 전체 47건 중
16건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 31건 (66%) 월세·반전세 16건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
신규
전세 3억
7층 · 2008년 준공
05.31
쌍용(3단지) 84.895㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2002년 준공
05.30
대우 59.97㎡
신규
전세 2억
12층 · 1997년 준공
05.30
대우 59.97㎡
신규
전세 2억
12층 · 1997년 준공
05.30
용인상하진흥더루벤스1단지 152.4654㎡
갱신
전세 4.3억
2층 · 2008년 준공
종전 4.6억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
강남마을주공 36.7㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
7층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만
05.30
갈천마을신일유토빌 101.0389㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2004년 준공
05.28
강남마을주공 36.7㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
4층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +3,537만 / 월세 ▲ +1만
05.24
강남마을주공 45.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
15층 · 2004년 준공
05.22
강남마을주공 45.92㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 14만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +85만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.10℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.96 19.63 0.0402 0.0089
05.26 18.46 13.42 0.0445 0.0061
05.27 22.25 10.46 0.0507 0.0076
05.28 15.22 8.96 0.0281 0.0116
05.29 19.38 11.67 0.0383 0.0140
05.30 24.13 14.50 0.0349 0.0196
05.31 19.67 13.79 0.0479 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 43.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

상하동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm