경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.5억 (1위) 61.7% 22건
구갈동 현재 6.2억 (2위) 60.3% 35건
서천동 5.4억 (3위) 65.4% 28건
마북동 5.4억 (4위) 62.8% 21건
영덕동 5.3억 (5위) 69.1% 44건
중동 5.0억 (6위) 69.6% 36건
언남동 4.9억 (7위) 71.2% 25건
신갈동 4.8억 (8위) 69.6% 48건
공세동 4.7억 (9위) 68.0% 13건
청덕동 4.6억 (10위) 77.5% 6건
동백동 4.5억 (11위) 74.4% 30건
보라동 4.3억 (12위) 71.8% 22건
상하동 3.9억 (13위) 76.6% 30건
고매동 3.8억 (14위) 63.2% 1건
하갈동 3.8억 (15위) 76.7% 4건
상갈동 3.7억 (16위) 74.1% 11건
지곡동 3.3억 (17위) 80.4% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 35건
전월 대비 +21%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 2억 최고 9.9억
전세가율 60.3%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 1 / 32 / 2건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9.9억
6.2억
매매가 밴드 2억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
8억 ▲ +2,000만
28층 · 2018년 준공
05.30
기흥역더샵 72.406㎡
7.6억 ▲ +4,500만
21층 · 2018년 준공
05.30
힐스테이트기흥 84.9519㎡
9.0억 ▼ -9,000만
12층 · 2018년 준공
05.29
한성1 47.32㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +3,000만
3층 · 1992년 준공
05.28
힐스테이트기흥 84.9519㎡
9.9억 ▼ -100만
43층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
55건 63%
갱신 계약 전체 88건 중
20건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 66건 (75%) 월세·반전세 22건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.7억
갱신
18만원
보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 25%
반전세22건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.15㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 2017년 준공
05.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
갱신
전세 5억
12층 · 2018년 준공
종전 5.2억 → ▼ -2,000만
05.30
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
신규
전세 4.5억
23층 · 2018년 준공
05.30
가현마을신안 109.708㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2001년 준공
05.30
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
전세 4.5억
23층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
기흥역더샵 84.981㎡
신규
보증 2.5억 / 월 130만
44층 · 2018년 준공
05.29
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.3억 / 월 15만
32층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -15만
05.29
풍림(저층) 47.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
2층 · 1994년 준공
05.28
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
2층 · 2018년 준공
05.25
기흥역파크푸르지오 73.476㎡
신규
보증 3억 / 월 65만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.10℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.71 17.79 0.0379 0.0175
05.26 20.50 10.79 0.0452 0.0110
05.27 22.19 8.52 0.0452 0.0161
05.28 16.75 8.42 0.0277 0.0186
05.29 21.75 10.79 0.0362 0.0241
05.30 23.13 13.71 0.0315 0.0306
05.31 21.29 12.29 0.0430 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 30.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구갈동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm