경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,455만 (1위) 61.4% 22건
구갈동 현재 6억 2,309만 (2위) 60.5% 35건
서천동 5억 3,792만 (3위) 65.4% 28건
마북동 5억 3,684만 (4위) 62.9% 21건
영덕동 5억 2,923만 (5위) 69.7% 44건
중동 5억 30만 (6위) 70.8% 36건
언남동 4억 8,811만 (7위) 71.0% 25건
신갈동 4억 7,847만 (8위) 69.0% 48건
공세동 4억 6,533만 (9위) 70.2% 13건
청덕동 4억 5,850만 (10위) 77.5% 6건
동백동 4억 5,450만 (11위) 74.3% 30건
보라동 4억 3,000만 (12위) 72.1% 22건
상하동 3억 9,319만 (13위) 76.6% 30건
고매동 3억 8,000만 (14위) 63.2% 1건
하갈동 3억 8,000만 (15위) 76.7% 4건
상갈동 3억 7,213만 (16위) 72.0% 11건
지곡동 3억 2,750만 (17위) 80.4% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 35건
전월 대비 +21%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 4건
매매 중간가 6억 2,309만
최저 2억 최고 9억 9,300만
전세가율 60.5%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 1 / 32 / 2건

매매 가격

6억 2,309만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9억 9,300만
6억 2,309만
매매가 밴드 2억 ~ 9억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,501만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
8억 ▲ +2,000만
28층 · 2018년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.05)
05.30
힐스테이트기흥 84.9519㎡
9억 300만 ▼ -9,000만
12층 · 2018년 준공
직전 9억 9,300만 (2024.05)
05.30
기흥역더샵 72.406㎡
7억 6,000만 ▲ +4,500만
21층 · 2018년 준공
직전 7억 1,500만 (2024.03)
05.29
한성1 47.32㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▲ +3,000만
3층 · 1992년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.04)
05.28
힐스테이트기흥 84.9519㎡
9억 9,300만 ▼ -100만
43층 · 2018년 준공
직전 9억 9,400만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 4
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 19건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 53건62%
갱신 계약 19건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (75%) 월세 21건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
90만원
보증금 7,000만
갱신
18만원
보증금 4억 4,000만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 19건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 25%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.15㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2017년 준공
05.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
갱신
전세 5억
12층 · 2018년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -2,000만
05.30
가현마을신안 109.708㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2001년 준공
05.30
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
신규
전세 4억 5,000만
23층 · 2018년 준공
05.30
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
전세 4억 5,000만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
기흥역더샵 84.981㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
44층 · 2018년 준공
05.29
풍림(저층) 47.82㎡
신규
보증 1,500만 / 월 63만
2층 · 1994년 준공
05.29
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 3,000만 / 월 15만
32층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -15만
05.28
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
2층 · 2018년 준공
05.25
기흥역파크푸르지오 73.476㎡
신규
보증 3억 / 월 65만
18층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.10℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.71 17.79 0.0379 0.0175
05.26 20.50 10.79 0.0452 0.0110
05.27 22.19 8.52 0.0452 0.0161
05.28 16.75 8.42 0.0277 0.0186
05.29 21.75 10.79 0.0362 0.0241
05.30 23.13 13.71 0.0315 0.0306
05.31 21.29 12.29 0.0430 0.0252
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 30.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0401 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구갈동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 6억 2,309만 · 전세 중간가 3억 5,501만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 69% (상승 9건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 6억 2,309만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm