경기도 용인시 기흥구

서천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,455만 (1위) 61.4% 22건
구갈동 6억 2,309만 (2위) 60.5% 35건
서천동 현재 5억 3,792만 (3위) 65.4% 28건
마북동 5억 3,684만 (4위) 62.9% 21건
영덕동 5억 2,923만 (5위) 69.7% 44건
중동 5억 30만 (6위) 70.8% 36건
언남동 4억 8,811만 (7위) 71.0% 25건
신갈동 4억 7,847만 (8위) 69.0% 48건
공세동 4억 6,533만 (9위) 70.2% 13건
청덕동 4억 5,850만 (10위) 77.5% 6건
동백동 4억 5,450만 (11위) 74.3% 30건
보라동 4억 3,000만 (12위) 72.1% 22건
상하동 3억 9,319만 (13위) 76.6% 30건
고매동 3억 8,000만 (14위) 63.2% 1건
하갈동 3억 8,000만 (15위) 76.7% 4건
상갈동 3억 7,213만 (16위) 72.0% 11건
지곡동 3억 2,750만 (17위) 80.4% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 28건
전월 대비 +56%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 3,792만
최저 4억 2,800만 최고 6억 2,500만
전세가율 65.4%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 11건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 7건

매매 가격

5억 3,792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,800만 6억 2,500만
5억 3,792만
매매가 밴드 4억 2,800만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,833만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
SK 127.785㎡
5억 ▲ +7,200만
20층 · 2002년 준공
직전 4억 2,800만 (2024.05)
05.31
용인서천효성해링턴플레이스 74.935㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +800만
5층 · 2017년 준공
직전최고 6억 700만 (2024.05)
05.30
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
5억 9,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2017년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.05)
05.29
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
거래취소
5억 3,000만
20층 · 2017년 준공
직전 5억 3,800만 (2024.05)
05.24
SK 127.785㎡
4억 2,800만 ▼ -1억 200만
8층 · 2002년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

서천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 5
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 19건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 22건47%
갱신 계약 19건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (55%) 월세 21건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
20만원
보증금 7,468만

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 45%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
센트럴파크원 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
13층 · 2012년 준공
종전 4,500만 → ▲ +3억 500만
05.29
센트럴파크원 84.88㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2012년 준공
05.29
센트럴파크원 84.9㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2012년 준공
05.28
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
갱신·청구권
전세 4억
16층 · 2017년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -1,000만
05.27
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
서천2차IPARK 75.26㎡
갱신
보증 1억 2,100만 / 월 16만
6층 · 2016년 준공
05.29
서천아이파크 122.3048㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 120만
7층 · 2009년 준공
05.29
서천아이파크 122.3048㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 120만
7층 · 2009년 준공
05.28
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,078만 / 월 14만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
05.24
서천2차IPARK 75.26㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
1층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.17 19.42 0.0391 0.0137
05.26 25.54 13.88 0.0476 0.0079
05.27 32.00 11.61 0.0497 0.0105
05.28 19.38 8.71 0.0377 0.0128
05.29 25.42 11.75 0.0453 0.0153
05.30 27.79 13.00 0.0428 0.0241
05.31 24.54 13.46 0.0505 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 33.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0459 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

서천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 5억 3,792만 · 전세 중간가 3억 8,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 69% (상승 11건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 3,792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm