경기도 용인시 기흥구 청덕동 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 청덕동 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 기흥구 청덕동 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 14건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 청덕동 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 용인시 기흥구 청덕동 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

청덕동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	8.5억 (1위)	61.7%	22건
구갈동	6.2억 (2위)	60.3%	35건
서천동	5.4억 (3위)	65.4%	28건
마북동	5.4억 (4위)	62.8%	21건
영덕동	5.3억 (5위)	69.1%	44건
중동	5.0억 (6위)	69.6%	36건
언남동	4.9억 (7위)	71.2%	25건
신갈동	4.8억 (8위)	69.6%	48건
공세동	4.7억 (9위)	68.0%	13건
청덕동 현재	4.6억 (10위)	77.5%	6건
동백동	4.5억 (11위)	74.4%	30건
보라동	4.3억 (12위)	71.8%	22건
상하동	3.9억 (13위)	76.6%	30건
고매동	3.8억 (14위)	63.2%	1건
하갈동	3.8억 (15위)	76.7%	4건
상갈동	3.7억 (16위)	74.1%	11건
지곡동	3.3억 (17위)	80.4%	4건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 6건

전월 대비 -50%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 3.2억 최고 6.2억

전세가율 77.5%

매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 6건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.2억 6.2억

4.6억

매매가 밴드 3.2억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

청덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 46건 중

31건 67%

갱신 계약 전체 46건 중

14건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 46건

전세 19건 (41%) 월세·반전세 27건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

23만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 14건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2003년 준공

05.29

경남아너스빌 141.6259㎡

갱신

전세 5.2억

10층 · 2008년 준공

05.27

휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡

신규

전세 3억

3층 · 2008년 준공

05.25

휴먼시아물푸레마을3단지 75.77㎡

신규

전세 2.9억

9층 · 2008년 준공

05.24

휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.28

청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡

신규

보증 0.4억 / 월 95만

9층 · 2003년 준공

05.27

휴먼시아물푸레마을5단지 46.9㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 28만

12층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만

05.24

휴먼시아물푸레마을9단지 39.59㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 9만

19층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1,887만 / 월세 ▼ -7만

05.23

휴먼시아물푸레마을9단지 51.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 28만

8층 · 2008년 준공

05.23

휴먼시아물푸레마을5단지 39.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 20만

7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.40℃

평균 최고기온

24.10℃

평균 최저기온

11.39℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

6.50℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.39	16.71	0.0369	0.0108
05.26	28.08	13.21	0.0429	0.0060
05.27	23.50	8.92	0.0442	0.0098
05.28	18.00	6.88	0.0279	0.0131
05.29	24.87	9.50	0.0330	0.0184
05.30	26.26	11.42	0.0306	0.0254
05.31	26.21	13.21	0.0420	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 30.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0426 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상갈동	3.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하갈동	3.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	보라동	4.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동백동	4.5억	0일	공기질 최우수
5위	청덕동	4.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

청덕동 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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청덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

청덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm

청덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

청덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

청덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

청덕동

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

청덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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