경기도 용인시 기흥구

동백동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.5억 (1위) 61.7% 22건
구갈동 6.2억 (2위) 60.3% 35건
서천동 5.4억 (3위) 65.4% 28건
마북동 5.4억 (4위) 62.8% 21건
영덕동 5.3억 (5위) 69.1% 44건
중동 5.0억 (6위) 69.6% 36건
언남동 4.9억 (7위) 71.2% 25건
신갈동 4.8억 (8위) 69.6% 48건
공세동 4.7억 (9위) 68.0% 13건
청덕동 4.6억 (10위) 77.5% 6건
동백동 현재 4.5억 (11위) 74.4% 30건
보라동 4.3억 (12위) 71.8% 22건
상하동 3.9억 (13위) 76.6% 30건
고매동 3.8억 (14위) 63.2% 1건
하갈동 3.8억 (15위) 76.7% 4건
상갈동 3.7억 (16위) 74.1% 11건
지곡동 3.3억 (17위) 80.4% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 30건
전월 대비 -25%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 3.6억 최고 6.4억
전세가율 74.4%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 24 / 0건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 6.4억
4.5억
매매가 밴드 3.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
백현마을경남아너스빌 84.84㎡
거래취소
4.1억
9층 · 2006년 준공
05.31
백현마을경남아너스빌 84.84㎡
신고가
4.1억 ▲ +100만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.28
백현마을서해그랑블 84.57㎡
거래취소
4.3억
15층 · 2006년 준공
05.28
백현마을서해그랑블 84.57㎡
4.3억 ▼ -500만
15층 · 2006년 준공
05.28
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
3.6억 ▼ -1,600만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 52건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
56건 50%
갱신 계약 전체 113건 중
52건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 44건 (39%) 월세·반전세 69건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
28만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 52건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2006년 준공
05.31
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
2층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,000만
05.31
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2006년 준공
05.30
백현마을서해그랑블 84.57㎡
전세 3.1억
18층 · 2006년 준공
05.30
백현마을서해그랑블 84.57㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
5층 · 2006년 준공
05.29
백현마을서해그랑블 84.57㎡
신규
보증 2.2억 / 월 40만
14층 · 2006년 준공
05.29
백현마을서해그랑블 84.57㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
14층 · 2006년 준공
05.28
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 35만
4층 · 2006년 준공
월세 ▼ -10만
05.28
주공9단지아파트 46.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.10℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.39 16.71 0.0369 0.0108
05.26 28.08 13.21 0.0429 0.0060
05.27 23.50 8.92 0.0442 0.0098
05.28 18.00 6.88 0.0279 0.0131
05.29 24.87 9.50 0.0330 0.0184
05.30 26.26 11.42 0.0306 0.0254
05.31 26.21 13.21 0.0420 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 30.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동백동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 52건 중 6건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm