경기도 용인시 기흥구

언남동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,455만 (1위) 61.7% 22건
구갈동 6억 2,309만 (2위) 60.3% 35건
서천동 5억 3,792만 (3위) 65.4% 28건
마북동 5억 3,684만 (4위) 62.8% 21건
영덕동 5억 2,923만 (5위) 69.1% 44건
중동 5억 30만 (6위) 69.6% 36건
언남동 현재 4억 8,811만 (7위) 71.2% 25건
신갈동 4억 7,847만 (8위) 69.6% 48건
공세동 4억 6,533만 (9위) 68.0% 13건
청덕동 4억 5,850만 (10위) 77.5% 6건
동백동 4억 5,450만 (11위) 74.4% 30건
보라동 4억 3,000만 (12위) 71.8% 22건
상하동 3억 9,319만 (13위) 76.6% 30건
고매동 3억 8,000만 (14위) 63.2% 1건
하갈동 3억 8,000만 (15위) 76.7% 4건
상갈동 3억 7,213만 (16위) 74.1% 11건
지곡동 3억 2,750만 (17위) 80.4% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,811만
최저 2억 최고 6억 7,000만
전세가율 71.2%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 6건

매매 가격

4억 8,811만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 7,000만
4억 8,811만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,588만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2001년 준공
05.30
힐스테이트구성 59.9546㎡
6억 1,800만 ▼ -2,700만
20층 · 2023년 준공
05.30
힐스테이트구성 59.9546㎡
6억 ▼ -4,500만
17층 · 2023년 준공
05.30
스파팰리스리가 84.97㎡
5억 9,900만 ▲ +7,600만
17층 · 2013년 준공
05.28
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
4억 9,500만 ▼ -1,500만
18층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +100.3% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
32건 63%
갱신 계약 전체 51건 중
17건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 37건 (73%) 월세·반전세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1억 6,560만
갱신
120만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+100.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 27%
반전세14건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (100.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
신규
전세 4억
10층 · 2002년 준공
05.30
하마비마을동일하이빌2 139.251㎡
갱신·청구권
전세 5억
18층 · 2002년 준공
05.29
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
신규
전세 3억 2,500만
14층 · 2001년 준공
05.28
하마비마을동일하이빌2 139.251㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
7층 · 2002년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +3,350만
05.28
하마비마을동일하이빌1 143.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
4층 · 2001년 준공
종전 3,000만 → ▲ +3억 7,000만

최근 반전세 계약

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05.31
유원휴하임 41.457㎡
신규
보증 1억 6,560만 / 월 10만
2층 · 2013년 준공
05.30
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 2005년 준공
05.27
필하우스 17.46㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 43만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +1만
05.26
이츠하우스 32.1086㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 3,650만 / 월 3만
7층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만
05.24
장미마을삼성래미안2 101.45㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 60만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.10℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.39 16.71 0.0369 0.0108
05.26 28.08 13.21 0.0429 0.0060
05.27 23.50 8.92 0.0442 0.0098
05.28 18.00 6.88 0.0279 0.0131
05.29 24.87 9.50 0.0330 0.0184
05.30 26.26 11.42 0.0306 0.0254
05.31 26.21 13.21 0.0420 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 30.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

언남동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,811만 · 전세 중간가 3억 4,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +100.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,811만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm