경기도 용인시 기흥구

언남동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.6억 (1위) 65.9% 14건
마북동 6.1억 (2위) 60.9% 13건
서천동 6.0억 (3위) 66.9% 20건
구갈동 5.8억 (4위) 64.2% 34건
영덕동 5.4억 (5위) 65.9% 31건
언남동 현재 5.0억 (6위) 63.3% 19건
신갈동 4.8억 (7위) 65.1% 39건
동백동 4.8억 (8위) 73.8% 38건
공세동 4.7억 (9위) 69.6% 13건
중동 4.7억 (10위) 75.7% 45건
하갈동 4.3억 (11위) 70.6% 3건
보라동 4.1억 (12위) 73.4% 25건
청덕동 4.1억 (13위) 72.0% 9건
상하동 3.8억 (14위) 78.5% 21건
상갈동 3.4억 (15위) 72.5% 13건
지곡동 3.2억 (16위) 81.3% 1건
고매동 2.7억 (17위) 72.2% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 1.5억 최고 6.9억
전세가율 63.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 6건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.9억
5.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
5.5억 ▼ -3,000만
4층 · 2003년 준공
03.29
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
5.9억 ▲ +1,250만
15층 · 2005년 준공
03.29
더시티 34.37㎡
1.5억
9층 · 2015년 준공
03.28
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
6.9억 ▲ +4,000만
17층 · 2003년 준공
03.28
힐스테이트구성 59.9546㎡
6억 ▼ -2,000만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
36건 62%
갱신 계약 전체 58건 중
20건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 38건 (66%) 월세·반전세 20건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
92만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 4억
24층 · 2023년 준공
03.31
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
신규
전세 2억
10층 · 2002년 준공
03.30
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
18층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
03.30
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 4억
16층 · 2023년 준공
03.28
언동마을신일해피트리 84.914㎡
신규
전세 3.0억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
유원휴하임 57.862㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 2013년 준공
03.30
유원휴하임 57.862㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 2013년 준공
03.29
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
03.27
언동마을신일해피트리 84.914㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2001년 준공
03.27
구성 78.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.13℃
평균 최고기온
12.22℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.17 10.75 0.0374 0.0114
03.26 15.00 5.00 0.0362 0.0102
03.27 32.63 14.92 0.0293 0.0191
03.28 33.29 19.79 0.0220 0.0240
03.29 239.92 42.38 0.0366 0.0159
03.30 100.83 24.33 0.0383 0.0166
03.31 55.54 14.63 0.0374 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

언남동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm