경기도 용인시 기흥구

동백동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.6억 (1위) 65.9% 14건
마북동 6.1억 (2위) 60.9% 13건
서천동 6.0억 (3위) 66.9% 20건
구갈동 5.8억 (4위) 64.2% 34건
영덕동 5.4억 (5위) 65.9% 31건
언남동 5.0억 (6위) 63.3% 19건
신갈동 4.8억 (7위) 65.1% 39건
동백동 현재 4.8억 (8위) 73.8% 38건
공세동 4.7억 (9위) 69.6% 13건
중동 4.7억 (10위) 75.7% 45건
하갈동 4.3억 (11위) 70.6% 3건
보라동 4.1억 (12위) 73.4% 25건
청덕동 4.1억 (13위) 72.0% 9건
상하동 3.8억 (14위) 78.5% 21건
상갈동 3.4억 (15위) 72.5% 13건
지곡동 3.2억 (16위) 81.3% 1건
고매동 2.7억 (17위) 72.2% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 38건
전월 대비 +52%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 3억 최고 6.9억
전세가율 73.8%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 10 / 25 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.9억
4.8억
매매가 밴드 3억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
3.8억 ▲ +8,200만
11층 · 2006년 준공
03.30
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
5.6억
25층 · 2021년 준공
03.30
백현마을코아루 121.92㎡
신고가
6.4억 ▲ +5,200만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
03.30
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신고가
4.1억 ▲ +1.1억
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.29
호수마을자연앤데시앙 84.976㎡
4.3억 ▼ -1,500만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 47건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
39건 43%
갱신 계약 전체 90건 중
47건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 61건 (68%) 월세·반전세 29건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
125만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 47건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
전세 4.3억
22층 · 2021년 준공
03.30
호수마을서해그랑블 84.57㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2006년 준공
03.30
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
12층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,300만
03.30
동원마을동원로얄듀크 84.9726㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2007년 준공
03.30
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
12층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
백현마을코아루 84.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 65만
12층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3,000만
03.27
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
9층 · 2007년 준공
03.26
주공9단지아파트 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 40만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,022만 / 월세 ▲ +11만
03.25
호수마을어울림 84.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
4층 · 2006년 준공
03.22
호수마을서해그랑블 84.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.13℃
평균 최고기온
12.22℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.17 10.75 0.0374 0.0114
03.26 15.00 5.00 0.0362 0.0102
03.27 32.63 14.92 0.0293 0.0191
03.28 33.29 19.79 0.0220 0.0240
03.29 239.92 42.38 0.0366 0.0159
03.30 100.83 24.33 0.0383 0.0166
03.31 55.54 14.63 0.0374 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동백동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 47건 중 14건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm