경기도 용인시 기흥구

마북동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.6억 (1위) 65.9% 14건
마북동 현재 6.1억 (2위) 60.9% 13건
서천동 6.0억 (3위) 66.9% 20건
구갈동 5.8억 (4위) 64.2% 34건
영덕동 5.4억 (5위) 65.9% 31건
언남동 5.0억 (6위) 63.3% 19건
신갈동 4.8억 (7위) 65.1% 39건
동백동 4.8억 (8위) 73.8% 38건
공세동 4.7억 (9위) 69.6% 13건
중동 4.7억 (10위) 75.7% 45건
하갈동 4.3억 (11위) 70.6% 3건
보라동 4.1억 (12위) 73.4% 25건
청덕동 4.1억 (13위) 72.0% 9건
상하동 3.8억 (14위) 78.5% 21건
상갈동 3.4억 (15위) 72.5% 13건
지곡동 3.2억 (16위) 81.3% 1건
고매동 2.7억 (17위) 72.2% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.1억
최저 2.8억 최고 9.9억
전세가율 60.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 3건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 9.9억
6.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
9.9억 ▲ +7,000만
11층 · 2002년 준공
03.30
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
6.7억 ▲ +800만
10층 · 2000년 준공
03.28
교동마을정광아파트 59.94㎡
3.5억 ▼ -500만
15층 · 1997년 준공
03.28
교동마을정광아파트 84.978㎡
4.0억 ▼ -400만
5층 · 1997년 준공
03.25
교동마을현대홈타운 150.5391㎡
신고가
6.1억 ▲ +5,200만
18층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.7% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 32건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
54건 61%
갱신 계약 전체 89건 중
32건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 74건 (83%) 월세·반전세 15건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 32건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 17%
반전세15건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
교동마을구성자이3차 84.9724㎡
갱신
전세 3.3억
4층 · 2010년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만
03.30
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
전세 3억
2층 · 2000년 준공
03.30
교동마을정광아파트 84.978㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
1층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▲ +9,000만
03.29
구성역효성해링턴플레이스 61.93㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2016년 준공
03.29
구성역효성해링턴플레이스 61.93㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
갱신·청구권
보증 2.9억 / 월 53만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +8만
03.27
용인구성지음재 46.764㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -150만 / 월세 ▲ +2만
03.25
연원마을엘지 84.9184㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 1999년 준공
03.25
구성우림필유 59.79㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 1998년 준공
03.20
교동마을엘지 84.801㎡
신규
보증 0.2억 / 월 142만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.13℃
평균 최고기온
12.22℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.13 8.54 0.0349 0.0126
03.26 5.25 3.29 0.0369 0.0099
03.27 32.86 20.77 0.0231 0.0194
03.28 34.75 22.33 0.0194 0.0227
03.29 259.13 42.96 0.0317 0.0170
03.30 102.21 23.13 0.0337 0.0173
03.31 47.17 12.63 0.0381 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 63.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

마북동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 9건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm