경기도 용인시 기흥구

보정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 7.6억 (1위) 65.9% 14건
마북동 6.1억 (2위) 60.9% 13건
서천동 6.0억 (3위) 66.9% 20건
구갈동 5.8억 (4위) 64.2% 34건
영덕동 5.4억 (5위) 65.9% 31건
언남동 5.0억 (6위) 63.3% 19건
신갈동 4.8억 (7위) 65.1% 39건
동백동 4.8억 (8위) 73.8% 38건
공세동 4.7억 (9위) 69.6% 13건
중동 4.7억 (10위) 75.7% 45건
하갈동 4.3억 (11위) 70.6% 3건
보라동 4.1억 (12위) 73.4% 25건
청덕동 4.1억 (13위) 72.0% 9건
상하동 3.8억 (14위) 78.5% 21건
상갈동 3.4억 (15위) 72.5% 13건
지곡동 3.2억 (16위) 81.3% 1건
고매동 2.7억 (17위) 72.2% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.6억
최저 5.9억 최고 10.5억
전세가율 65.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 10.5억
7.6억
매매가 밴드 5.9억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
6.8억 ▼ -500만
7층 · 2002년 준공
03.28
죽전누리에뜰 84.8㎡
5.9억
15층 · 2006년 준공
03.26
죽전자이2차 107.28㎡
6억
7층 · 2005년 준공
03.25
행원마을동아솔레시티 198.54㎡
9.4억 ▼ -4,900만
3층 · 2003년 준공
03.22
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
8.1억 ▲ +700만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 31건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
45건 55%
갱신 계약 전체 82건 중
31건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 64건 (78%) 월세·반전세 18건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
105만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 31건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 22%
반전세18건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
갱신
전세 3.4억
6층 · 2002년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,597만
03.29
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2004년 준공
03.29
보정동샬레파인비스타 84.462㎡
전세 5억
26층 · 2015년 준공
03.29
죽전누리에뜰 84.98㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2006년 준공
03.29
보정동샬레파인비스타 84.462㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
26층 · 2015년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1.2억

최근 반전세 계약

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03.31
연원마을금호베스트빌 84.83㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
1층 · 2002년 준공
03.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
4층 · 2005년 준공
03.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신·청구권
보증 4.4억 / 월 30만
23층 · 2004년 준공
월세 ▼ -30만
03.30
더샵보정애비뉴2단지 156.3376㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 60만
17층 · 2004년 준공
월세 ▼ -60만
03.29
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신
보증 4.4억 / 월 10만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.13℃
평균 최고기온
12.22℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.13 8.54 0.0349 0.0126
03.26 5.25 3.29 0.0369 0.0099
03.27 32.86 20.77 0.0231 0.0194
03.28 34.75 22.33 0.0194 0.0227
03.29 259.13 42.96 0.0317 0.0170
03.30 102.21 23.13 0.0337 0.0173
03.31 47.17 12.63 0.0381 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 63.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

보정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm