경기도 용인시 기흥구

신갈동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 6,215만 (1위) 66.1% 14건
마북동 6억 1,400만 (2위) 60.9% 13건
서천동 5억 9,625만 (3위) 66.9% 20건
구갈동 5억 8,312만 (4위) 64.4% 34건
영덕동 5억 4,048만 (5위) 66.1% 31건
언남동 5억 378만 (6위) 63.4% 19건
신갈동 현재 4억 7,933만 (7위) 65.4% 39건
동백동 4억 7,904만 (8위) 74.0% 38건
공세동 4억 7,042만 (9위) 69.6% 13건
중동 4억 6,816만 (10위) 75.2% 45건
하갈동 4억 3,000만 (11위) 71.4% 3건
보라동 4억 967만 (12위) 73.1% 25건
청덕동 4억 750만 (13위) 72.0% 9건
상하동 3억 7,756만 (14위) 79.2% 21건
상갈동 3억 3,690만 (15위) 72.8% 13건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 81.3% 1건
고매동 2억 7,125만 (17위) 72.2% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 39건
전월 대비 +35%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 7,933만
최저 1억 1,000만 최고 7억 5,300만
전세가율 65.4%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 2건

매매 가격

4억 7,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 5,300만
4억 7,933만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 322만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
기흥파크뷰 84.98㎡
5억 7,000만
12층 · 2004년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.03)
03.30
녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +8,000만
2층 · 2004년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.09)
직전최고 5억 1,000만 (2023.07)
03.30
양현마을신안 59.96㎡
신고가
4억 9,200만 ▲ +4,200만
12층 · 2001년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.01)
직전최고 4억 8,750만 (2023.07)
03.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
4억 7,000만 ▼ -5,500만
1층 · 2019년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.03)
03.29
기흥역롯데캐슬스카이 84.796㎡
5억 8,000만 ▲ +6,000만
19층 · 2014년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

신갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 7
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 22건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 70건68%
갱신 계약 22건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (68%) 월세 33건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
49만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

33건
전체의 32%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
파크시엘 75.67㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
1층 · 2004년 준공
03.30
양현마을신안 59.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2001년 준공
03.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
전세 3억 7,500만
29층 · 2019년 준공
03.30
새릉골풍림 84.9585㎡
갱신
전세 3억 4,000만
1층 · 2001년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
03.30
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,500만
26층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▲ +4,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
신미주 59.22㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 25만
18층 · 1995년 준공
03.30
파크시엘 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 1,500만 / 월 25만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +25만
03.30
이안두드림기흥역 16.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 2019년 준공
03.29
양현마을풍림 59.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
2층 · 2001년 준공
03.28
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
25층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.13℃
평균 최고기온
12.22℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.17 10.75 0.0374 0.0114
03.26 15.00 5.00 0.0362 0.0102
03.27 32.63 14.92 0.0293 0.0191
03.28 33.29 19.79 0.0220 0.0240
03.29 239.92 42.38 0.0366 0.0159
03.30 100.83 24.33 0.0383 0.0166
03.31 55.54 14.63 0.0374 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 59.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신갈동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 4억 7,933만 · 전세 중간가 3억 322만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 59% (상승 10건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 7,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm