경기도 용인시 기흥구

신갈동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 55.4% 10건
구갈동 6.2억 (2위) 64.4% 24건
서천동 5.6억 (3위) 71.2% 20건
영덕동 5.5억 (4위) 65.6% 35건
마북동 5.3억 (5위) 63.4% 11건
보라동 4.9억 (6위) 67.2% 15건
중동 4.9억 (7위) 74.8% 33건
언남동 4.8억 (8위) 67.0% 17건
청덕동 4.8억 (9위) 74.0% 2건
동백동 4.7억 (10위) 74.7% 25건
신갈동 현재 4.5억 (11위) 61.8% 29건
공세동 4.2억 (12위) 66.2% 10건
상갈동 3.8억 (13위) 69.6% 5건
상하동 3.7억 (14위) 83.0% 16건
지곡동 3.2억 (15위) 79.4% 6건
고매동 2.6억 (16위) 65.1% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 29건
전월 대비 -22%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 1.0억 최고 7.6억
전세가율 61.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 2건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.6억
4.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5.1억 ▼ -200만
5층 · 2019년 준공
02.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
5.1억 ▼ -1,500만
9층 · 2019년 준공
02.27
녹원마을새천년그린빌(1) 51.52㎡
4.1억 ▼ -1,000만
5층 · 2006년 준공
02.25
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5.1억 ▲ +500만
14층 · 2019년 준공
02.24
기흥역롯데캐슬스카이 84.891㎡
5.5억 ▼ -6,700만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 34건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
87건 67%
갱신 계약 전체 129건 중
34건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 83건 (64%) 월세·반전세 46건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 34건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
기흥파크뷰 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
25층 · 2004년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
02.29
기흥파크뷰 84.98㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2004년 준공
02.29
녹원마을새천년그린빌(1) 59.51㎡
신규
전세 3억
14층 · 2006년 준공
02.29
원대마을신갈한신 84.99㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2002년 준공
02.29
이안두드림기흥역 23.51㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
기흥파크뷰 75.48㎡
신규
보증 0.4억 / 월 115만
20층 · 2004년 준공
02.29
기흥파크뷰 84.98㎡
신규
보증 1.7억 / 월 80만
2층 · 2004년 준공
02.29
파크시엘 75.67㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2004년 준공
월세 ▲ +40만
02.28
용인기흥 우방아이유쉘 59.958㎡
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2018년 준공
02.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
보증 1억 / 월 106만
28층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.92 4.88 0.0380 0.0054
02.24 11.96 4.92 0.0385 0.0041
02.25 14.17 8.58 0.0264 0.0124
02.26 29.46 14.29 0.0192 0.0197
02.27 16.36 8.82 0.0351 0.0101
02.28 33.54 14.75 0.0256 0.0208
02.29 64.75 34.58 0.0170 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 63.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신갈동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 34건 중 15건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm