경기도 용인시 기흥구

지곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 55.4% 10건
구갈동 6.2억 (2위) 64.4% 24건
서천동 5.6억 (3위) 71.2% 20건
영덕동 5.5억 (4위) 65.6% 35건
마북동 5.3억 (5위) 63.4% 11건
보라동 4.9억 (6위) 67.2% 15건
중동 4.9억 (7위) 74.8% 33건
언남동 4.8억 (8위) 67.0% 17건
청덕동 4.8억 (9위) 74.0% 2건
동백동 4.7억 (10위) 74.7% 25건
신갈동 4.5억 (11위) 61.8% 29건
공세동 4.2억 (12위) 66.2% 10건
상갈동 3.8억 (13위) 69.6% 5건
상하동 3.7억 (14위) 83.0% 16건
지곡동 현재 3.2억 (15위) 79.4% 6건
고매동 2.6억 (16위) 65.1% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.8억 최고 3.5억
전세가율 79.4%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 3.5억
3.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.26
써니밸리II 84.9852㎡
3.3억 ▲ +500만
20층 · 2004년 준공
02.20
써니밸리II 84.9852㎡
3.2억 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
02.17
써니밸리II 114.8634㎡
3.5억 ▲ +3,000만
10층 · 2004년 준공
02.15
써니밸리II 84.9852㎡
거래취소
4.0억
20층 · 2004년 준공
02.07
써니밸리II 84.9852㎡
3.2억 ▲ +3,500만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2억
9층 · 2004년 준공
02.16
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2004년 준공
02.15
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2004년 준공
02.07
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2004년 준공
02.05
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.03
써니밸리II 84.9852㎡
보증 1.5억 / 월 50만
11층 · 2004년 준공
02.03
써니밸리II 84.9852㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 5.30 2.22 0.0411 0.0066
02.24 8.38 4.58 0.0416 0.0052
02.25 9.88 7.63 0.0316 0.0096
02.26 26.92 19.29 0.0240 0.0164
02.27 11.21 6.38 0.0445 0.0067
02.28 27.29 14.79 0.0350 0.0137
02.29 53.75 36.46 0.0211 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.39 / 65.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

지곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm