경기도 용인시 기흥구

보라동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 7,172만 (1위) 55.4% 10건
구갈동 6억 1,705만 (2위) 64.4% 24건
서천동 5억 6,294만 (3위) 71.0% 20건
영덕동 5억 4,668만 (4위) 65.6% 35건
마북동 5억 3,193만 (5위) 63.0% 11건
보라동 현재 4억 9,333만 (6위) 66.0% 15건
중동 4억 8,721만 (7위) 74.1% 33건
언남동 4억 8,065만 (8위) 66.3% 17건
청덕동 4억 8,000만 (9위) 74.0% 2건
동백동 4억 7,277만 (10위) 74.5% 25건
신갈동 4억 5,258만 (11위) 62.4% 29건
공세동 4억 2,350만 (12위) 67.6% 10건
상갈동 3억 8,020만 (13위) 70.6% 5건
상하동 3억 6,919만 (14위) 82.3% 16건
지곡동 3억 1,750만 (15위) 79.4% 6건
고매동 2억 5,500만 (16위) 65.1% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 -40%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 9,333만
최저 3억 4,500만 최고 6억
전세가율 66.0%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 9건

매매 가격

4억 9,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 6억
4억 9,333만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,772만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
거래취소
5억 4,250만
14층 · 2003년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.01)
02.28
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
3억 4,500만 ▼ -800만
12층 · 2002년 준공
직전 3억 5,300만 (2024.02)
02.28
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
신고가
5억 4,250만 ▲ +4,750만
14층 · 2003년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.01)
직전최고 5억 3,000만 (2023.11)
02.24
현대모닝사이드 159.6113㎡
4억 4,000만 ▼ -4,300만
15층 · 2004년 준공
직전 4억 8,300만 (2023.12)
02.24
신창미션힐 84.9715㎡
3억 4,800만 ▼ -2,700만
3층 · 2002년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

보라동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 30건64%
갱신 계약 12건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (62%) 월세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
17만원
보증금 458만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 38%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
한보라더힐 84.95㎡
갱신
전세 3억
7층 · 2008년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만
02.28
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2002년 준공
02.28
한보라에듀포레 84.91㎡
신규
전세 3억 1,000만
20층 · 2006년 준공
02.27
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2002년 준공
02.27
한보라에듀포레 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
5층 · 2006년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
02.29
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
19층 · 2002년 준공
02.23
기흥삼정선비마을 59.927㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
20층 · 1998년 준공
02.23
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2004년 준공
02.21
신창미션힐 118.0474㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
2층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

44.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.92 5.08 0.0338 0.0135
02.24 12.17 7.92 0.0355 0.0096
02.25 11.79 11.25 0.0236 0.0177
02.26 31.75 19.92 0.0136 0.0290
02.27 20.14 11.82 0.0312 0.0187
02.28 34.79 18.04 0.0240 0.0280
02.29 61.08 44.75 0.0152 0.0395
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.41 / 75.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

보라동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 4억 9,333만 · 전세 중간가 2억 9,772만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 9,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm