경기도 용인시 기흥구 언남동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 언남동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 용인시 기흥구 언남동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 21건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 언남동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

경기도 용인시 기흥구 언남동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

언남동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	7.7억 (1위)	55.4%	10건
구갈동	6.2억 (2위)	64.4%	24건
서천동	5.6억 (3위)	71.2%	20건
영덕동	5.5억 (4위)	65.6%	35건
마북동	5.3억 (5위)	63.4%	11건
보라동	4.9억 (6위)	67.2%	15건
중동	4.9억 (7위)	74.8%	33건
언남동 현재	4.8억 (8위)	67.0%	17건
청덕동	4.8억 (9위)	74.0%	2건
동백동	4.7억 (10위)	74.7%	25건
신갈동	4.5억 (11위)	61.8%	29건
공세동	4.2억 (12위)	66.2%	10건
상갈동	3.8억 (13위)	69.6%	5건
상하동	3.7억 (14위)	83.0%	16건
지곡동	3.2억 (15위)	79.4%	6건
고매동	2.6억 (16위)	65.1%	3건
농서동	- (17위)	-	-
하갈동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 17건

전월 대비 -6%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.8억

최저 1.9억 최고 6.5억

전세가율 67.0%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 6건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 6.5억

4.8억

매매가 밴드 1.9억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 75건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 75건 중

50건 67%

갱신 계약 전체 75건 중

21건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 75건

전세 54건 (72%) 월세·반전세 21건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 31.3배 ↑

신규

125만원

보증금 0.5억

갱신

4만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 21건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 28%

반전세21건

순월세0건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

하마비마을동부 59.995㎡

갱신

전세 2.6억

15층 · 1998년 준공

종전 3.2억 → ▼ -6,000만

02.26

힐스테이트구성 84.9613㎡

신규

전세 4.9억

9층 · 2023년 준공

02.26

CASA90 49.89㎡

갱신

전세 2.2억

6층 · 2018년 준공

종전 2.2억 → ▲ +100만

02.24

장미마을삼성래미안2 59.85㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

13층 · 2003년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

02.24

스파팰리스리가 84.97㎡

신규

전세 3.8억

6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

언동마을신일해피트리 84.914㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

15층 · 2001년 준공

02.27

하마비마을동일하이빌1 164.813㎡

신규

보증 3억 / 월 30만

8층 · 2001년 준공

02.24

하마비마을동일하이빌1 143.984㎡

신규

보증 0.3억 / 월 160만

13층 · 2001년 준공

02.23

장미마을삼성래미안2 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

20층 · 2003년 준공

02.22

초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.85℃

평균 최고기온

8.05℃

평균 최저기온

-1.53℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.92	4.88	0.0380	0.0054
02.24	11.96	4.92	0.0385	0.0041
02.25	14.17	8.58	0.0264	0.0124
02.26	29.46	14.29	0.0192	0.0197
02.27	16.36	8.82	0.0351	0.0101
02.28	33.54	14.75	0.0256	0.0208
02.29	64.75	34.58	0.0170	0.0321

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 63.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0012 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고매동	2.6억	5일	가성비 1위
2위	지곡동	3.2억	5일	저가 진입
3위	공세동	4.2억	5일	진입장벽 낮음
4위	신갈동	4.5억	5일
5위	동백동	4.7억	5일

종합 진단 2024년 02월

언남동 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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언남동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

언남동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언남동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0012 ppm · CO 0.48 ppm

언남동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언남동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 4.8억

언남동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

언남동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

언남동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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