경기도 용인시 기흥구

동백동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 55.4% 10건
구갈동 6.2억 (2위) 64.4% 24건
서천동 5.6억 (3위) 71.2% 20건
영덕동 5.5억 (4위) 65.6% 35건
마북동 5.3억 (5위) 63.4% 11건
보라동 4.9억 (6위) 67.2% 15건
중동 4.9억 (7위) 74.8% 33건
언남동 4.8억 (8위) 67.0% 17건
청덕동 4.8억 (9위) 74.0% 2건
동백동 현재 4.7억 (10위) 74.7% 25건
신갈동 4.5억 (11위) 61.8% 29건
공세동 4.2억 (12위) 66.2% 10건
상갈동 3.8억 (13위) 69.6% 5건
상하동 3.7억 (14위) 83.0% 16건
지곡동 3.2억 (15위) 79.4% 6건
고매동 2.6억 (16위) 65.1% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3억 최고 6.1억
전세가율 74.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 2건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.1억
4.7억
매매가 밴드 3억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
3.8억 ▲ +7,850만
9층 · 2006년 준공
02.26
호수마을계룡리슈빌 84.7683㎡
4.7억 ▲ +2,250만
14층 · 2006년 준공
02.26
호수마을계룡리슈빌 84.7683㎡
거래취소
4.7억
14층 · 2006년 준공
02.24
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
3억 ▼ -8,200만
13층 · 2006년 준공
02.23
백현마을코아루 121.92㎡
5.9억 ▼ -1,800만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 46건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
54건 50%
갱신 계약 전체 107건 중
46건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 62건 (58%) 월세·반전세 45건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.3%
갱신 46건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
호수마을어울림 84.8㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2006년 준공
02.29
백현마을서해그랑블 84.57㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
16층 · 2006년 준공
종전 4.1억 → ▼ -8,000만
02.29
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2007년 준공
02.29
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2007년 준공
02.29
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
주공3단지아파트 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 28만
2층 · 2006년 준공
02.29
주공3단지아파트 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 28만
2층 · 2006년 준공
02.29
주공7단지아파트 51.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 2006년 준공
02.29
주공7단지아파트 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 15만
16층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +279만 / 월세 ▼ -1만
02.28
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 115만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -9.8억 / 월세 ▲ +61만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.92 4.88 0.0380 0.0054
02.24 11.96 4.92 0.0385 0.0041
02.25 14.17 8.58 0.0264 0.0124
02.26 29.46 14.29 0.0192 0.0197
02.27 16.36 8.82 0.0351 0.0101
02.28 33.54 14.75 0.0256 0.0208
02.29 64.75 34.58 0.0170 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 63.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동백동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 46건 중 13건(28.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm